В жизни бывают разные случаи, когда жилищные вопросы требуют решения мирным путем. Но иногда встает вопрос «Как выписать человека из квартиры временно зарегистрированного?». На этот счет есть только два пути решения вопроса — мирный, полюбовно или через судебные инстанции. Но в реальной жизни нужно прибегать к радикальным методам.
Выписать из квартиры человека без согласия можно только через суд и только в особенных случаях:
- он использует жилое помещение не по назначению;
- занимается перепланировкой или разрушает жилье;
- нарушает административный порядок в доме;
- не платит за содержание жилплощади, коммунальные услуги и аренду;
- пренебрегает правами и интересами своих сограждан.
Но если дело до суда не доходит, требуется всего лишь паспорт лица, которое хотят выселить, и его заявление на снятие с регистрационного учета. Это если попытаться выселить с согласием, до окончания срока временной регистрации.
Читайте также: Как выписать главного квартиросъемщика из неприватизированной квартиры
Как выписать человека из квартиры временно зарегистрированного досрочно
Бывает так, что приходится ехать в другой город по работе. И приходятся искать новое жилье. Чаще всего предлагают непостоянную прописку или долгосрочную за определенную сумму, будь то специальные фирмы или частные лица. Насколько легко выселить досрочно человека, который проживает на временной основе?
Если открыть жилищный кодекс, а именно статью 31, там говорится, что собственник имеет право распоряжаться свои жилищем и сдавать его в аренду на основании договора об аренде или о социальном найме. То есть, любые взаимоотношения наймодателя и не собственника будут регулироваться буквой закона и договором. Значит, чтобы выселить человека из квартиры, на это должны быть веские основания, а именно:
- окончания срока аренды по договору;
- окончание срока регистрации;
- отсутствие гражданина длительное время без уважительных на то причин;
- нарушение социально-административных норм в пользовании жилым помещением.
Если с арендатором договориться о его выселении невыполнимо, тогда дело идет в суд, и через суд, с услугами судебных приставов, гражданина выписывают из жилого помещения.
Если выписываемый гражданин завел ребенка, во время проживания в жилье, то появляется проблема. Ребенка могут регистрировать по месту рождения, а значит, и выселение из жилья такой семьи судом может считаться ухудшением жилищных условий для ребенка, иск могут отклонить. Тогда придется ждать, пока ребенок не достигнет восемнадцатилетнего возраста.
А если временно прописанные были в прошлом членами вашей семьи, то на бывших членов семей право на пользование жильем не распространяется.
Материал на тему: Как выписать организацию из квартиры
Временно выписанный из квартиры
Бывает, что после приобретения жилья объявляется гражданин, раннее прописанный в нем. Это может быть лицо, отбывавшее наказание в тюрьме. Когда человека забирают в тюрьму, то его временно выписывают из жилого помещения. Однако после отбывания наказания он вправе предъявить права на квартиру.
Обычно в таких случаях закон говорит о том, что при смене владельца жилья бывшие собственники теряют возможность им пользоваться. Гражданин подает запрос на восстановление прописки в квартире. В таких случаях надо обращаться в суд и собирать доказательную базу о том, что бывший осужденный утратил право пользоваться квадратными метрами. Основанием для такого иска будет документ о купле-продаже помещения.
Выписать из приватизированной квартиры
Что качается приватизированной жилплощади, закон создает несколько нюансов, которые следует учитывать, а именно:
- если жилое помещение было приобретено до подписания брачного договора, то в будущем бывшие супруг или супруга теряют право собственности на дом после расторжения брака, однако такие фокусы не проходят с муниципальной квартирой;
- невозможно выписать из приватизированного жилого помещения сожителя, отказавшегося от приватизации квартиры в пользу собственника;
- несовершеннолетнего ребенка также сложно выписать, органы опеки не позволят выбросить ребенка на улицу, а судья при рассмотрении подобных дел будет ориентироваться на права ребенка.
Итог
Выписать с согласия собственника можно только на добровольной основе и по договоренности. Однако если выписывать без согласия собственника, то только в судебном порядке и при наличии веских причин, что были описаны выше. Крышу над головой человек терять не захочет, так как от этого зависит его выживание. И потому следует искать хороших юристов со знанием своего дела, чтобы доказать право на собственный дом.
