Выписать из квартиры собственника по доверенности

Выписать из квартиры собственника по доверенности можно: вместо него в МФЦ или полицию пойдёт представитель с нотариальной доверенностью, где прямо указано право подать заявление о снятии с регистрации. Главное, чтобы речь шла именно о добровольной выписке: принудительно снять с регистрации собственника нельзя, пока он владеет жильём. В этой статье мы разберём, как выписать из квартиры по доверенности, кто может подать документы и какие подводные камни есть у такой процедуры. Этот вопрос актуален для тех, кто не имеет физической возможности заняться решением данной проблемы по состоянию здоровья или находясь в другом городе или стране.

Можно ли выписать человека по доверенности и можно ли выписать по доверенности собственника? Выписать человека по доверенности можно, если представитель подаёт заявление за него. Снятие с регистрационного учёта по доверенности и снятие с регистрации по доверенности оформляют в МФЦ или МВД, а снятие с регистрационного учёта по месту жительства по доверенности требует нотариальной доверенности. Можно выписать человека по доверенности и по генеральной доверенности, если в ней прямо указано это право. Как выписать человека по доверенности, если он не может прийти, описано дальше. Выписаться по доверенности можно только добровольно.

Можно ли выписать собственника из квартиры? Против его воли нет, добровольно да. Как выписать человека из квартиры по доверенности без его присутствия, зависит от того, кто он: собственник сам выдаёт доверенность и сам решает, выписываться ли. Можно ли выписать человека из квартиры по доверенности без его присутствия, если он не собственник? Да, порядок тот же: нотариальная доверенность и заявление, которое подаёт представитель.

Особенности снятия с регистрации без личного присутствия

Выписать из квартиры без непосредственного присутствия может родственник или другое лицо, которому доверяет выписываемый гражданин. Доверенность на такие действия выдаётся в нотариальной форме, а в тексте обязательно должно быть указано полномочие подавать документы о снятии с регистрационного учёта, иначе в МФЦ или МВД её не примут (статья 185 ГК РФ). Если срок в доверенности не указан, она действует один год со дня выдачи (статья 186 ГК РФ).

Внимание! С особым вниманием оформляйте генеральную доверенность, поскольку неосторожные формулировки в доверенности могут привести к отчуждению владения жильем, даже если и не планировалось этого делать.

Как выписаться из квартиры по доверенности: порядок

Обратитесь к нотариусу и оформите доверенность. Впишите ФИО доверителя и представителя, адрес квартиры и фразу о праве подать заявление о снятии с регистрации по месту жительства, получить документы и расписываться за доверителя.
Представитель идёт в МФЦ или территориальное подразделение МВД с паспортом, доверенностью и своим документом, удостоверяющим личность. Какие ещё документы понадобятся, уточните в МФЦ: перечень зависит от региона и от того, где выписанный был зарегистрирован.
Заявление о снятии с регистрации подаёт представитель. Снятие с учёта по заявлению проводят в течение нескольких рабочих дней, после чего представитель получает подтверждение.
Доверитель, который выписался из жилья, должен встать на регистрацию в другом месте: по закону срок на это семь дней (статья 6 закона № 5242-1).

Нужно учитывать, что представитель действует только в рамках того, что написано в доверенности. Выписать собственника, который не согласен, представитель не вправе: доверенность лишь передаёт его волю, а не создаёт новое основание для выписки.

Если собственник живёт за границей или не может прийти

Если человек находится за границей, доверенность оформляет консул или нотариус в стране пребывания, а документ проходит апостилирование или консульскую легализацию, если этого требует страна. Для лежачих больных нотариус может выехать на дом. Если у вас нет подтверждённой учётной записи на Госуслугах, остаётся нотариальный путь.

Если доверенность уже выдана, но вы передумали или ситуация изменилась, её можно аннулировать — порядок такой процедуры мы разобрали в статье про отзыв доверенности.

Как выписать собственника, если он не согласен

Если человек не хочет выписываться и доверенности не даёт, остаётся суд, но только при условии, что он не собственник или бывший член семьи собственника. Собственника выписать нельзя: его право пользоваться жильём прекращается только вместе с правом собственности, например после продажи или дарения. Подробнее о порядке читайте в материале, как выписать из квартиры без присутствия выписываемого, и о том, как выписать пенсионера, не собственника квартиры. Если нужен иск, можно обратиться через суд, а подготовить документы поможет юрист по жилищному праву.

Что написать в доверенности на выписку из квартиры

Доверенность должна быть нотариальной, а полномочие сформулировано прямо. Примерная формулировка: «Доверяю (ФИО представителя, паспортные данные) от моего имени подать заявление о снятии меня с регистрационного учёта по месту жительства по адресу (адрес квартиры), представлять документы в МФЦ, органы МВД, получать документы и расписываться за меня». Срок можно указать в тексте: если его нет, доверенность действует год. Образец доверенности на снятие с регистрационного учёта нотариус оформит по вашим данным.

Реквизит	Зачем нужен
Данные доверителя и представителя	Идентифицируют стороны
Адрес квартиры, откуда снимаются	Без адреса представителя не примут в МФЦ
Право подать заявление о снятии с регистрации	Без прямой записи документы не примут
Право получать документы и расписываться	Чтобы представитель мог забрать подтверждение
Срок действия	Если его нет, доверенность действует один год (ст. 186 ГК РФ)