Решения, принятые судом, подлежат обязательному исполнению. Данная задача возлагается на сотрудников органов ФССП Приставы вправе накладывать арест на счета и имущество должника, ограничивать свободу его передвижения. Данные меры применяются в целях взыскания задолженности. Если должник отказывается или не способен погасить долг добровольно, его имущество может быть реализовано на торгах. Могут ли приставы наложить арест на ипотечную недвижимость, можно узнать из этой статьи.
Основания для ареста квартиры приставами
Судебные приставы в рамках исполнительного производства могут:
- арестовать имущество должника;
- конфисковать имущество должника.
Иногда граждане путают эти понятия, считая, что арест и есть изъятие. На самом деле арест — это не конфискация, а ограничительная мера, в следствие которой собственник не может распоряжаться квартирой или другим имуществом по своему желанию.
Материал по теме вопроса: Что будет если не платить за ипотеку
Запрет распространяется на такие действия:
- передача имущества под залог;
- обмен жилья;
- продажа или дарение;
- перепланировка помещения.
При этом должник не утрачивает право собственности на квартиру. Он может пользоваться жилой недвижимостью и обязан оплачивать коммунальные услуги.
Внимание! После конфискации право владения имуществом утрачивается.
Арест регламентируется следующими актами:
- ст.80 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»;
- Постановление Пленума ВС РФ от 17.11.2015 №50.
Основаниями для ареста недвижимости могут быть:
- наличие соответствующего постановления суда с указанием объектов имущества и их стоимости;
- необходимость в принятии мер обеспечения неприкосновенности объектов собственности;
- наличие определения, вынесенного судом, о дальнейшем изъятии и реализации имущества.
Может быть полезным: Могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке
Могут ли приставы наложить арест на ипотечную недвижимость
Российское законодательство предусматривает неприкосновенность отдельных видов имущества. Например, единственное жилье должника не может быть реализовано в целях погашения задолженности. Но данное правило не распространяется на ограничительные меры. Это значит, что единственное жилье не может быть продано на торгах, но может быть арестовано. В таком случае собственник утрачивают право продать, подарить, разделить или обменять квартиру.
Правило неприкосновенности не распространяется на недвижимость, находящуюся в ипотеке и в залоге у банка, даже если это единственное жилье должника. Но нужно учитывать, что согласно действующему законодательству, арест такой квартиры не допускается, если у взыскателя нет преимуществ перед залогодержателем.
Например, приставы не могут наложить арест на объект ипотеки в рамках исполнительного производства в целях взыскания задолженности по микрозайму, так как сумма долга и стоимость имущества в данном случае несопоставимы.
Может быть полезным: Прекращение залога имущества
Порядок ареста имущества приставами
Арест может быть наложен по решению суда, по инициативе пристава в целях принудительного взыскания задолженности или по заявлению кредитора.
В первую очередь сотрудник ФССП составляет опись имущества и готовит документы с указанием таких данных:
- сроки наложения ареста (определяются приставом);
- факт соответствия стоимости квартиры сумме долга;
- место расположения имущества (до момента торгов оно может находиться в распоряжении должника).
Внимание! Если размер вырученных по результатам процедуры реализации имущества средств превышает сумму долга, разница возвращается бывшему владельцу недвижимости.
При аресте имущества требуется присутствие понятых. Сведения об этих лицах должны быть указаны в акте. Иногда арест имущества сопровождается его изъятием.
Как отменить наложенный арест
Обжаловать постановление об аресте можно только в судебном порядке. Для этого необходимо составить и подать соответствующее заявление. Сделать это может только собственник имущества.
Второй вариант отмены ареста заключается в проведении процедуры банкротства должника. Исполнительное производство в таком случае подлежит приостановлению. Но это не является гарантией того, что имущество не будет реализовано в рамках дела о банкротстве.
Внимание! Самый надежный способ отмены ареста квартиры — полное погашение задолженности.
Может быть полезным: Могут ли за долги забрать ипотечную квартиру
Как защитить ипотечную квартиру, чтобы приставы не могли наложить арест
Существует несколько законных способов защиты имущества, которые можно применить, чтобы избежать ареста ипотечной квартиры.
Квартира — единственное жилье
Несмотря на то, что ипотечная квартира не считается неприкосновенным объектом, существуют некоторые нюансы законодательства, которые можно использовать в целях ее защиты от ареста.
Если кредит под залог недвижимости оформлен для покупки или ремонта жилья, избежать применения приставами ограничительных мер не удастся. Но если должник сможет документально подтвердить факт того, что заемные средства получены в других целях, например на лечение, обучение, оплату путевки, меры взыскания в виде ареста залогового имущества маловероятны, т. к. в таком случае речь об ипотеке не идет, а кредит не касается напрямую объекта недвижимости.
Может быть полезным: Снятие обременения с недвижимости
Несущественное нарушение кредитного договора
Для принятия мер принудительного взыскания задолженности в виде реализации имущества нарушение договора кредитования должно быть существенным. В случаях несоразмерности суммы непогашенных обязательств и стоимости квартиры изъятие имущества законом не допускается.
Нарушение договора считается незначительным при соблюдении следующих условий:
- размер задолженности составляет меньше 5 % стоимости квартиры;
- период просрочки составляет меньше 3 месяцев.
Отсутствие вины должника
Если просрочка платежей возникла в следствие обстоятельств, не зависящих от должника, суд с большой вероятностью откажет кредитору в требовании об изъятии недвижимости. Но факт собственной невиновности нужно доказать документально.
Договор кредитования является недействительным
Если договор не прошел надлежащим образом регистрацию, не содержит информацию о цене квартиры или точное определение предмета соглашения, а также при наличии других нарушений, должник вправе подать встречный иск о признании документа недействительным.
Другие способы защиты
Кроме перечисленных существуют и другие способы защиты, которые зависят от обстоятельств дела.
Если в квартире проживают третьи лица, например члены семьи должника, для которых данное помещение является единственным жильем, они могут от собственного имени подать исковое заявление. Это может быть требование к должнику о предоставлении места для проживания или заявление супруги заемщика об оформлении кредита без ее согласия и т. п.
Таким образом можно отсрочить дату вынесения судебного решения. Данные меры целесообразны при наличии возможности в скором времени найти деньги для погашения задолженности.
Если дело дошло до торгов, можно подать суду ходатайство о признании их незаконными. Например, если не соблюден порядок:
- размещения информации о торгах;
- приема заявок;
- извещения участников и заинтересованных лиц и т. д.
При возникновении затруднений с поиском путей решения проблем, связанных с арестом ипотечной квартиры, рекомендуется обратиться за помощью к юристу.
