Доброго дня Уважаемые Интересует как можно обезопасить сделку продавцу квартиры с несовершеннолетними

Доброго дня Уважаемые ! Интересует, как можно обезопасить сделку продавцу квартиры с несовершеннолетними детьми в собственниках, в период получения разрешения на сделку от органов опеки. От вырученных денег одновременно планируется произойти покупка новой квартиры с выделением долей для несовершеннолетних детей от застройщика. В договоре у застройщика заложены штрафные санкции при срыве сделки покупателем. С покупателем старой квартиры имеются только устные договоренности.