Документы при покупке квартиры по наследству: что нужно от продавца для сделки через МФЦ

Если продавец на момент вступления в наследство или в момент сделки состоял в браке, может понадобиться нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу

Надежда, от продавца для сделки через МФЦ нужны паспорт и свидетельство о праве на наследство, а по выписке из ЕГРН стоит убедиться, что право на квартиру уже записано на нее: «вступила в наследство» и «зарегистрировала право» не одно и то же. Сам договор купли-продажи целой квартиры по общему правилу составляется письменно одним документом, подписанным обеими сторонами, без нотариуса, а несоблюдение этой формы делает договор недействительным (ст. 550 ГК РФ). Если же по наследству она получила только долю и продает ее одну, договор, как правило, удостоверяет нотариус (ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ), а другие сособственники вправе купить долю первыми (ст. 250 ГК РФ)

Согласие ее мужа, если она замужем, как правило, не нужно: квартира, полученная по наследству, принадлежит лично ей (п. 1 ст. 36 СК РФ). Иначе бывает, например, если в браке в квартиру вложили общие деньги и капитальный ремонт или реконструкция значительно увеличили ее стоимость: тогда суд может признать квартиру общей (ст. 37 СК РФ)

Главный риск для Вас как покупателя не в бумагах для МФЦ, а в самом наследстве 2024 года. Наследник, который не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по другим уважительным причинам, вправе обратиться в суд в течение 6 месяцев после того, как эти причины отпали. Если суд восстановит срок и признает его принявшим наследство, он заново определит доли наследников, а выданное продавцу свидетельство признает недействительным (п. 1 ст. 1155 ГК РФ). Спор тогда может коснуться квартиры, которую Вы к тому времени купите

Насколько этот риск реален, зависит от того, на каком основании выдано свидетельство: по закону или по завещанию, на всю квартиру или на долю, и кто еще мог наследовать. Ошибка здесь может стоить купленной квартиры. Если хотите разобрать свидетельство продавца до сделки, пишите в чат здесь, разберем по документу