Продажа квартиры без согласия совладельцев: что делать, если дядя выставил на Авито 14

Вероника, продать всю квартиру без Вас и сестры дядя не сможет: распоряжение имуществом в долевой собственности идет только по соглашению всех собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Свою 1/2 он продать вправе, но сначала должен известить Вас с сестрой о продаже, и при продаже постороннему ждать месяц со дня извещения, если Вы обе раньше письменно не откажетесь (п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ). Если продаст в обход, в течение 3 месяцев можно через суд перевести права покупателя на себя (п. 3 ст. 250 ГК РФ)

Слабое место в Вашей защите. Запрет на сделки без личного участия защищает только Вашу 1/4 (ч. 1 ст. 36 Закона о государственной регистрации недвижимости), на доли дяди и сестры он не действует. Если сестра согласится продавать вместе с дядей, давление ляжет на Вас одну

Напишите, получали ли Вы с сестрой от дяди письменное извещение о продаже его доли и согласна ли сестра на продажу, от этого зависит, что делать дальше

Здравствуйте!

Дам более подробный и СВОЙ ответ
 

Смотрите, Ваш дядя выставил на продажу не свою долю, а всю квартиру целиком, не имея на это права. 

Продать объект долевой собственности целиком можно только по единогласному согласию всех трех собственников.

 Вы с сестрой можете просто не ходить на сделку, и Росреестр ее не зарегистрирует.

Что касается выставления объявления на Авито - это не сделка, а поиск покупателя. Формально дядя имеет право искать покупателя на свою долю (1/2), но продавать он может только ее.

По закону (ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки») дядя обязан сначала предложить купить свою долю Вам и сестре в письменном виде, указав точную цену и условия. 

У вас будет месяц на раздумья. Только если вы откажетесь или не ответите, он сможет продать свою долю третьему лицу, но не дешевле той цены, что предлагал вам.

Вашего запрета на сделки без личного участия в базе Росреестра достаточно, чтобы дядя не смог тайно переоформить даже свою долю по доверенности, но он не мешает ему рекламировать квартиру.

Направьте дяде официальное уведомление о том, что Вы готовы выкупить его долю (1/2) по рыночной цене. Назовите свою цену. 

Если он продаст ее кому-то другому дешевле - Вы через суд переведете права покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ).

Для полного спокойствия Вы можете подать в Росреестр через МФЦ заявление о внесении в ЕГРН дополнительной записи о наличии судебного спора о праве или возражения против регистрации прав, но при наличии Вашего личного запрета на сделки без участия этого обычно не требуется.

Если дядя попытается провести сделку по всей квартире без Вас- она будет ничтожной.

Вы планируете выкупать долю дяди, чтобы стать владельцем половины квартиры вместе с сестрой, или Ваша цель -заблокировать любую продажу и оставить все как есть?

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

p/s: Вам надо выбрать ОДИН "лучший" ответ среди юристов, 
поставив на него лайк, и тогда тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!