Продажа доли в приватизированной квартире по наследству, если в ней прописаны братья

Здравствуйте. Да, мама может продать свою долю, потому что она собственник. Но нужно письменно сообщить другим собственникам о продаже, чтобы они могли воспользоваться своим правом купить первыми. Если братья отказались от участия в приватизации, они сохраняют право пользоваться квартирой бессрочно, и новый покупатель не сможет их выселить. Продажа возможна, но покупателя нужно обязательно предупредить об этом, иначе сделку могут оспорить.

Светлана, продать можно, вопрос в том, кому и с какой скидкой. Сначала возьмите выписку из ЕГРН: мама собственник всей квартиры или только доли.

Если доли есть и у братьев, они вправе купить мамину долю первыми, их извещают письменно, обычно через нотариуса, а договор продажи доли тоже удостоверяет нотариус (ч. 1.1 ст. 42 218-ФЗ). Если квартира целиком мамина, решает другое: когда братья появились в квартире. Если они были прописаны там на момент приватизации и отказались от нее, право жить в квартире сохраняется за ними и после продажи (ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ). Если их прописали позже, их право пользования с продажей по общему правилу прекращается (п. 2 ст. 292 ГК РФ), но если сами не выпишутся, придется идти в суд.

Тех, кто сохраняет право жить в квартире, нужно прямо перечислить в договоре (п. 1 ст. 558 ГК РФ). Сторонний покупатель на такую квартиру соглашается только с большим дисконтом, поэтому самыми выгодными покупателями здесь часто оказываются сами братья.