Два владельца и два завещания на дом: как получить вторую долю и выкупить землю у муниципалитета

Виктория, сначала выясните, принял ли второй наследник наследство: открыто ли наследственное дело после второго собственника, можно проверить в реестре наследственных дел нотариальной палаты.

Если вторую половину никто не принял, она стала выморочной и по закону перешла в собственность муниципалитета (п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ). Тогда вопрос решается с администрацией: оформление ее права и выкуп у нее доли. Если же наследник наследство принял, он собственник, даже если не зарегистрировал право, и решать придется с ним, при необходимости через суд.

Со сносом не торопитесь. Исключительное право выкупить участок у муниципалитета есть у собственников здания на нем (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ), а при нескольких собственниках они приобретают участок вместе; по позиции Верховного Суда, если совладельцы не договорились о покупке, участок можно только арендовать. Если снести дом раньше, основание для выкупа без торгов может пропасть.

Напишите, подавал ли второй наследник заявление нотариусу и что указано в выписке из ЕГРН по дому, скажу, какой путь короче.

Самый реалистичный вариант, если вы владеете всем домом (обеими половинами) как своим - открыто, непрерывно и добросовестно -не менее 15 лет.

Сначала через суд передайте заброшенную половину дома местной администрации, чтобы выкупить её, и только после полного оформления земли под зданием сносите дом, иначе потеряете право на участок.