Алименты, долг по ИП и наследство: как продать долю в квартире при приставах

Дарение создаёт риск оспаривания и потери доли; продажа с эскроу и погашением долга через приставов  более защищённый путь.

Марина, здравствуйте. Дарение доли брата Вам я бы не выбирал: при долге по алиментам такую сделку могут оспорить как совершенную для вида, чтобы уйти от взыскания, а мнимая сделка ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Если же пристав успеет наложить запрет, дарение просто не зарегистрируют

Надежнее продать квартиру целиком, одним договором от Вас обоих, а долг брата погасить из его части цены:
1. Оформить наследство и узнать у пристава точную сумму задолженности по алиментам на дату сделки
2. До сделки письменно согласовать с приставом, что после оплаты долга он снимет запрет с квартиры. Когда производство оканчивается, ограничения отменяются в постановлении об окончании, а копия уходит в Росреестр не позднее следующего дня (ст. 47 Закона об исполнительном производстве). Раз алименты продолжают начисляться, уточните у пристава, как он поступит с запретом после погашения долга. И вместе с долгом оплатите исполнительный сбор, иначе ограничения могут сохранить под него
3. В договоре прописать, какая часть цены за долю брата идет на погашение долга, а какая брату и Вам

Для покупателя главное, чтобы к подаче документов запрета в выписке уже не было: пока он стоит, переход права не зарегистрируют. Сложность в том, что долг нужно погасить до регистрации, а основную сумму покупателю безопаснее платить после. Обычно долг закрывают из своих или заемных денег и возвращают их из цены, либо покупатель дает аванс ровно на сумму долга с перечислением напрямую приставу, а остальное идет через аккредитив

Напишите, какой долг по алиментам насчитан и есть ли уже запрет в выписке, скажу, как выстроить расчеты