Вт 02 апр. 2024
г. Ижевск
Арендодатель не хочет возвращать залог за оплату последнего месяца при досрочном расторжении
Арендодатель не хочет возвращать залог за оплату последнего месяца при досрочном расторжении договора арендатором. В договоре указано, что такое возможно только при расторжении договора ранее, чем за 6 месяцев от начала действия договора. В моем случае идет уже девятый месяц. Хочу расторгнуть договор 2 мая (предупредила о расторжении не менее чем за 30 дней, как это указано в договоре). Следовательно последний месяц это апрель. Арендная плата за апрель была мной внесена в марте, как это указано в договоре (не позднее чем за 5 дней до начала месяца). Следовательно оплата за апрель была произведена два раза. Я правильно понимаю, что это неосновательное обогащение и арендодатель обязан мне вернуть сумму залога (оплаты за последний месяц аренды, произведенной при подписании договора)?
Здравствуйте! Да, все правильно. В условиях договора четко определены условия его расторжения и Вами эти условия соблюдены. Вы предупредили арендодателя о растржении договора, однако им свои условия договора нарушаются. Необходимо направить претензию с требованием расторгнуть договор и возвратить излишне уплаченные денежные средства. В случае, если претензия будет проигнорирована или получен отказ по истечении 10-дневного срока, обращаться в суд с иском о неосновательном обогащении, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, а также всех судебных издержек. Если необходима помощь в составлении документов, обращайтесь по моим личным контактам, указанных в профиле (Вайбер, Вацап, эл. почта).
Добрый день.
Согласно статье 381.1 ГК РФ. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон..
В случае прекращение договора аренды, обеспечительный платеж (залог) подлежит возврату арендатору, основания для удержания залога у арендодателя не имеется. Если арендодатель не возвращает залог, Вы вправе обратиться в суд и потребовать возврата залога как неосновательное обогащение.
Здравствуйте вам необходимо написать досудебную претензию с требованием о возврате денежных средств и дать 10 дней на возврат, после чего можно будет выходить в суд.
При необходимости могу помочь составить данный документ
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
