как рассчитываются коммунальные платежи

Добрый день. Мною была приобретена квартира в новостройке по предварительному договору купли-продажи. В настоящий момент застройщик оформил собственность и приглашает на подписание Основного договора. При этом дом еще не готов к эксплуатации, не подключен газ. Вопросы: 1. Коммунальные платежи уже буду оплачивать я или по-прежнему застройщик? Как они рассчитываются? 2. ПОка не оформлен акт приема-передачи жилого помещения я не имею права делать ремонт, получать ключи. Верно? 3. Могу ли я потребовать компенсацию за просрочку (в предварительном договоре указано, что застройщик собственность обязуется оформить до декабря 2015 г.) или дождаться реальной сдачи квартиры?. Как рассчитать компенсацию?