суд с застройщиком по поводу выплаты неустойки

Подскажите, как нам переехать в нашу квартиру. Мы судимся с застройщиком по поводу выплаты неустойки. Был городской суд, неустойку снизили в 8 раз, кроме того мы на суде требовали подписать двусторонний акт приемки-передачи.Застройщик оформил односторонний и выслал нам по почте.Муж в это время был в командировке и акта не получал, документ на суд принес.Кроме того в этом акте есть пункты о том, что мы не имеем финансовых и правовых претензий, перепутаны паспортные данные мужа. В претензии застройщику мы указали все ошибки и думали, что на досудебном урегулировании они подпишут новый акт, но они отказались. Собственность по нему не оформить. Мы требовали заключить двусторонний акт текущим числом. Городской суд встал на сторону застройщика, в решении было написано, что акт не является сделкой и не ущемляет наших прав, поэтому он не может быть не действительным. Мы подали апелляцию. В настоящий момент квартира нам так и не передана.Но мы хотим пользоваться ей, не дожидаясь решения апелляционной инстанции. Заселиться не можем т.к. нет ключей, договор с УК подписать тоже не можем.В управляющей компании с нами отказались заключат? ? договор на коммунальные услуги, мотивируя тем, что нет акта приемки-передачи.Сказали, что решайте вопрос с застройщиком, на основании какого документа нам заключать договор .Нам нужны ключи. Что мы должны написать застройщику