Выселение по договору социального найма

Выселение по договору социального найма

Выселение по договору социального найма производится только в судебном порядке при наличии достаточных оснований для его проведения. Жилищные дела рассматриваются районным судом при обязательном участии прокурора.

Виды выселения по договору социального найма

Невозможно представить современную жизнь без адреса проживания. Право на жилое помещение является неотъемлемым конституционным правом, поэтому невозможно провести выселение без рассмотрения дела в судебном порядке и участия представителей прокуратуры.

Существующее законодательство предусматривает ряд оснований для выселения по договору соцнайма, нарушение которых может повлечь за собой подачу искового заявления заинтересованной стороной или прокурором. В этом случае не обойтись без помощи адвоката по жилищным вопросам.

Профессиональный юрист поможет разобраться в деле, проведет исследование правовых оснований возбуждения дел подобного рода, выработает стратегию поведения в зависимости от конкретной ситуации и поможет сориентироваться в рамках существующих правовых норм.

Статьей 84 Жилищного кодекса РФ предусмотрено законное прекращение договора социального найма. Виды выселения делятся на такие категории:
  • с передачей новых обустроенных активов жилищного фонда;
  • с передачей других активов жилищного фонда;
  • без передачи новых активов жилищного фонда для проживания.

Новое жилище, предоставляемое по договору соцнайма, должно соответствовать установленным требованиям состояния объектов жилого фонда, находиться в границах того же города, что и бывшее место проживания, а также не уступать ему по общей площади.

Закон не дает четкого определения того, какое жилое помещение следует считать благоустроенным. Опираясь на существующую судебную практику, под этим определением понимается наличие в новой квартире коммунальных удобств, а также равнозначность размеров жилой площади. Неблагоустроенность предыдущего жилища, занимаемого нанимателем, не является достаточным основанием для неблагоустроенности нового. При рассмотрении этой проблемы желательно прибегнуть к помощи юриста или воспользоваться консультацией для ориентирования в правых деталях данного вопроса.

Основания для переселения в новое жилое помещение

Основанием для переселения в другой обустроенной объект жилищного фонда выступают следующие факторы:

  • непригодность условий проживания или аварийное состояние здания;
  • решение о снесении здания, в котором находится квартира;
  • проведение капитального ремонта жилища.
При подобных обстоятельствах наймодатель или орган, принимающий решение о снесении здания, обязаны предоставить новое благоустроенное жилище взамен старого.

На период проведения капитального ремонта квартиры нанимателя должны переселить в другое жилище до окончания ремонтных работ. Временным местом проживания может выступать объект активов маневренного фонда, оплата которого производится наймодателем, или другое благоустроенное жилище, предоставляемое им вместе с заключением нового договора о социальном найме. Однако в случае отказа нанимателя переселяться ему грозит принудительное выселение.

Выселение из квартиры без права на предоставление другой

Основаниями выселения по договору о соцнайме без предоставления другого объекта жилищного фонда являются:

  • антисоциальное поведение и нарушение прав проживающих по соседству граждан;
  • бесхозяйственное распоряжение жилой площадью или незаконное переоборудование квартиры;
  • длительная неоплата коммунальных услуг без наличия весомой причины;
  • нанесение материального ущерба объекту жилищного фонда, ведущего к его разрушению.

Законом предусмотрена защита интересов наймодателя и третьих лиц, заинтересованных в выселении нанимателя. К этому прежде всего относится риск утраты или повреждения имущества, принадлежащего как наймодателю, так и соседям нанимателя в результате действий, нарушающих права проживающих по соседству с недобросовестным нанимателем граждан. В случае поступления на нанимателя жалоб от соседей ему выносится предупреждение. Если нарушения носят систематический характер и продолжают происходить по вине нанимателя, то выносится решение о лишении его жилого помещения в судебном порядке.

Наймодатель имеет право потребовать от проживающих в квартире лиц устранить ущерб, влекущий к разрушению объекта жилищного фонда, собственными силами. Отказ от этого требования или его игнорирование может послужить законным поводом для обращения в суд.

Выселение граждан, имеющих временную регистрацию, происходит довольно просто. Это становится возможным по истечении срока аренды жилища и нежелании нанимателя добровольно покидать занимаемую квартиру.

Особенности выселения отдельных групп граждан

Законом предусмотрены особые группы лиц, которые невозможно законно выселить без предоставления нового места проживания. К ним относятся:

  • члены семей военнослужащих или государственных служащих, которые погибли при исполнении воинских либо служебных обязанностей или числятся пропавшими без вести;
  • люди пенсионного возраста;
  • ближайшие родственники нанимателя, которому было предоставлено жилище, в случае его смерти;
  • инвалиды, получившие увечья в связи с виной работодателя или на рабочем месте.

Выселение данных категорий граждан невозможно провести без предоставления им другого благоустроенного жилого посещения.

Юридическая помощь по жилищным вопросам

Опытный юрист, специализирующийся на жилищных вопросах, рассмотрит законность оснований для выселения по договору о соцнайме, проследит за соблюдением предусмотренных законом прав нанимателя, поможет подготовить нужные документы и не позволит использовать лазейки в законодательстве или превратное толкование законов в ущерб интересам своего клиента.

Адвокат по жилищным вопросам поможет разобраться в деле и выработать стратегию поведения, которая поможет добиться положительного для нанимателя решения суда. Помимо оказания услуг консультационной помощи, адвокат может взять на себя решение всех юридических деталей дела, а также представление интересов клиента в суде.

Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.