имеет ли расписка юридическую силу

Я покупаю квартиру в только что построенном доме - свидетельство на право собственности на квартиру и землю есть. У меня ипотека. сумма покупки 1 840 000. Однако застройщик, предлагает след схему покупки: в договоре купли-продажи указать сумму 500 000, а остальную сумму оформить под расписку. вопрос: законно ли это с точки зрения приобретения жилья? имеет ли расписка подобного характера юридическую силу? или нужно заверять нотариально? и как тогда я получу сумму кредита в банке, если в договоре она в 3разе меньше той, которую я просила?