в принципе последствий быть не должно никаких: в договоре оговариваете условия вселения ,проживания и пользования помещением,порядок платы коммунальных платежей(арендная плата не взимается однако проживаюший по договору самостятельно оплачивает коммунальные услуги),оговорите что регистрация по месту пребывания (в квартире) не влечет для нанимателя оснований возникновения права собсбвенности на занимаемое по договору найма жилое помещение.