При продаже недвижимости частный дом покупатель предал всю обговоренную сумму

Добрый день! При продаже недвижимости (частный дом) покупатель предал всю обговоренную сумму, просит написать расписку о полной выплате денежных средств, но договор купли-продажи просит заключить позже, как будет готов материально к переоформлению документов. Опираясь на образец расписку http://kvartirastudio.ru/obrazec-raspiski.html нужно указать договор купли-продажи. отсюда вопрос: сколько действует договор купли-продажи и можно ли его не указывать в расписке? Так же есть информация,что передача имущества в собственность другому лицу будет завершена только после оформления акта приема-передачи, т.е. я так понимаю, что уже после переоформления документов нужно будет составить этот акт?