Хотим купить участок земли под строительство дома Такой участок нашли

Добрый день. Хотим купить участок земли под строительство дома. Такой участок нашли и внесли залог под расписку. Но на этом участке есть не узаконенный фундамент. Теперь, перед покупкой земли я попрошу владельца узаконить строительство и потом буду покупать участок с фундаментом. Вопрос: если владелец откажется узаконивать фундамент могу ли я потребовать вернуть задаток на основании расписки? В расписке про фундамент не говорится. Спасибо