Продажа 4-комнатной квартиры при несогласии одного из трёх собственников: что делать

Здравствуйте. Вы можете обратится к нотариусу и через него уведомить третьего собственника о продаже своих долей и предложить их вы из выкупить в течении 30 дней, по истечении этого времени если она не выкупит доли вы сможете их реализовать кому угодно. 

Принудить выкупу нельзя так как невозможно признать ¼ долб в объекте недвижимости незначительной. А принудить продать можно только когда данная доля малозначительная, примерно до 5 процентов по метражу от квартиры.

Рассмотреть судебный путь (принудительный выкуп). 

Здравствуйте.  Продать всю квартиру целиком без согласия сестры вы не можете, но свои доли с матерью продать вправе. Сначала напишите сестре письменное предложение выкупить ваши доли по рыночной цене. По закону у неё есть месяц, чтобы ответить. Если она откажется или просто промолчит, тогда можно продавать доли постороннему покупателю, и делать это лучше через нотариуса. Принудительно выкупить долю сестры через суд можно только в исключительных случаях и с очень сильными доказательствами. Уведомление сестре отправляйте через нотариуса или заказным письмом с описью вложения, так сделка будет лучше защищена от оспаривания.

Сестра зарегистрирована и реально живёт в этой квартире или у неё есть другое жильё, где она постоянно проживает?

Нюанс. Если сестра в квартире не живёт и не несёт расходов на её содержание, ваша позиция в суде будет сильнее. Но даже в этом случае суды часто отказывают в принудительном выкупе, если её доля не признана совсем незначительной. Например, доля в четверть обычно такой не считается.