Иск о взыскании неустойки: как составить и подать в суд

Иск о взыскании неустойки подают, когда должник не платит даже после претензии. В иске вы описываете договор, считаете просрочку по дням и просите взыскать неустойку по день фактической оплаты. Потребители, включая дольщиков, не платят госпошлину, если цена иска не больше миллиона рублей. Срок исковой давности три года.

Ваша ситуация отличается?

Опишите её — юрист ответит бесплатно.

Задать вопрос юристу

Когда можно взыскать неустойку через суд?

Неустойку платят за нарушенное обязательство. Размер определяет договор или закон (статья 330 Гражданского кодекса). Просрочили оплату по договору поставки, не передали квартиру в срок, задержали подрядные работы: в каждом случае можно требовать неустойку. Название в договоре не важно: пеня, штраф или неустойка. Суд смотрит на просрочку и расчёт.

Иск о взыскании неустойки по договору опирается на пункт договора о неустойке. Это условие записывают письменно, иначе оно ничтожно (статья 331 Гражданского кодекса). Иск о взыскании пени составляют так же: пеня считается видом неустойки, её начисляют за каждый день просрочки. Для части договоров размер неустойки установлен законом.

Договор	Размер за день	Норма
Обычный договор	Из договора, например 0,1 % от суммы долга	Статьи 330 и 331 ГК РФ
ДДУ, дольщик гражданин	1/150 ставки Банка России от цены договора	Часть 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ
Покупка товара, нарушены сроки по статьям 20–22	1 % цены товара	Пункт 1 статьи 23 закона о защите прав потребителей
Работа или услуга для потребителя	3 % цены работы, сумма не больше этой цены	Пункт 5 статьи 28 закона о защите прав потребителей

Сначала напишите должнику претензию. В ней укажите сумму долга, расчёт неустойки и срок, до которого нужно заплатить. В споре между компаниями и предпринимателями денежное требование можно передать в арбитражный суд через 30 календарных дней после направления претензии, если закон или договор не установили другой срок (часть 5 статьи 4 АПК РФ). В суде общей юрисдикции претензия служит доказательством: должник знал о требовании и отказался платить.

Как рассчитать неустойку застройщика по ДДУ?

За просрочку передачи квартиры закон устанавливает неустойку в части 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ. Она равна одной трёхсотой ставки Банка России от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщик гражданин, застройщик платит вдвое больше, то есть одну стопятидесятую. Формула простая: цена договора, умноженная на ставку и разделённая на 150, умножается на число дней.

Допустим, квартира стоит 6 000 000 рублей, ставка 15 %, а просрочка 30 дней. За один день набегает 6 000 рублей. За месяц получается 180 000 рублей. Ставку здесь взяли для примера: в расчёте используйте ту, которую закон велит применять на день исполнения обязательства.

Правительство несколько раз запрещало начислять застройщикам неустойку. Дни из этих периодов исключают из расчёта.

Период	Неустойка	Постановление
03.04.2020–31.12.2020	Не начисляется	№ 423
29.03.2022–30.06.2023	Не начисляется	№ 479
01.07.2023–21.03.2024	Начисляется, ставка не выше 7,5 %	№ 326, пункт 2
22.03.2024–31.12.2025	Не начисляется	№ 326, пункт 1
С 01.01.2026	Начисляется по части 2 статьи 6	Предел ставки закончился

Постановление № 326 действует в редакции от 30 декабря 2025 года. По требованиям, предъявленным застройщику до 1 января 2026 года, застройщик получил отсрочку уплаты неустойки до 31 декабря 2026 года включительно. Перед подачей иска сверьте текст постановления: правительство продлевало эти сроки несколько раз.

Как составить иск о взыскании неустойки с застройщика?

Иск по неустойке ДДУ подают, когда застройщик не ответил на претензию или отказал. В иске назовите дату договора, цену договора, адрес объекта, срок передачи и дату передаточного акта. Затем приведите дату претензии и расчёт без дней моратория. Если квартиру ещё не передали, считайте неустойку на день подачи и просите взыскивать её по день фактической передачи.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ обычно содержит ещё два требования. Первое: компенсация морального вреда гражданину, если застройщик виноват (часть 2 статьи 10 закона № 214-ФЗ). Второе: штраф 5 % от присуждённой суммы, если застройщик не исполнил требование добровольно (часть 3 статьи 10). За период с 1 января по 31 декабря 2025 года штраф не начисляется. В старых образцах встречается штраф 50 %. Для дольщика действует норма о 5 % в редакции закона № 266-ФЗ.

Застройщик освобождается от неустойки, если срок нарушен из-за того, что дольщик уклонялся от подписания акта, а застройщик свои обязательства исполнил надлежащим образом (часть 2 статьи 6). Если застройщик просто перенёс сдачу дома, право на неустойку зависит от того, подписано ли дополнительное соглашение о новом сроке.

Исковое заявление: неустойка ДДУ, образец

В этом образце иск о взыскании неустойки по ДДУ подан гражданином, который оплатил квартиру полностью.

Что указать в исковом заявлении о взыскании неустойки?

Исковое о взыскании неустойки составляют по статье 131 Гражданского процессуального кодекса. Начните с названия суда и данных сторон. Гражданин указывает ФИО, дату и место рождения, адрес и один идентификатор: СНИЛС, ИНН, паспорт или водительское удостоверение. Затем напишите цену иска и опишите, что произошло: когда заключили договор, когда должник должен был исполнить обязательство, когда вы отправили претензию. Дальше приведите расчёт неустойки по периодам и сформулируйте требования. Если вы потребитель, добавьте компенсацию морального вреда. В конце перечислите приложения.

Просите неустойку за прошедший период и по день фактического исполнения обязательства. Это право закреплено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 года № 7. Пока суд рассматривает дело, просрочка продолжается, и неустойка за это время тоже начисляется. Проценты по статье 395 ГК РФ вместе с договорной неустойкой за просрочку денежного обязательства взыскать нельзя, если закон или договор не разрешают иное (пункт 4 статьи 395).

Как выглядит исковое заявление о взыскании неустойки по договору?

Ниже приведён образец искового заявления о взыскании неустойки для суда общей юрисдикции. Исковое заявление о взыскании пени пишут по этому же образцу: в тексте указывают условие договора о пене. Компания или предприниматель обращается в арбитражный суд по правилам АПК РФ.

Исковое заявление: неустойка по договору, образец

Какие документы приложить к иску?

Возьмите копию договора и дополнительных соглашений. Добавьте претензию и доказательства её отправки: опись вложения, квитанцию или трек-номер. Приложите ответ должника и документы об оплате. Расчёт неустойки подписывает истец или его представитель. Нужна ещё квитанция об уплате госпошлины, если вы её платите, и доказательства того, что вы отправили копию иска ответчику (статья 132 ГПК РФ). Представитель прикладывает доверенность. Дольщику нужен ещё акт приёма-передачи: по нему считают период просрочки.

В какой суд подавать иск и сколько стоит госпошлина?

Если цена иска до 50 000 рублей, дело рассматривает мировой судья. По спорам о защите прав потребителей предел выше: 100 000 рублей (пункты 4 и 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ). При большей сумме иск подают в районный суд. Потребитель выбирает: подать иск по адресу ответчика, по месту своего жительства или пребывания, по месту заключения или исполнения договора (часть 7 статьи 29 ГПК РФ). Судья решает вопрос о принятии иска в течение пяти дней (статья 133 ГПК РФ).

Госпошлина считается по статье 333.19 Налогового кодекса и зависит от цены иска. Потребители не платят её, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. Если цена выше, потребитель платит пошлину по этой статье за вычетом суммы, которая причиталась бы при цене 1 000 000 рублей (пункт 3 статьи 333.36 НК РФ).

Может ли суд уменьшить неустойку?

Может. По статье 333 Гражданского кодекса суд снижает неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения. С компании или предпринимателя суд снижает неустойку только по заявлению ответчика. С гражданина суд вправе снизить неустойку и по своей инициативе (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда № 7). Убытки кредитор доказывать не обязан (пункт 1 статьи 330). Чтобы суд не урезал сумму, всё равно объясните в иске, какие потери причинила просрочка. Например, вы снимали жильё, пока квартира не была передана, и платили аренду.

Какой срок подачи иска о неустойке?

Общий срок исковой давности три года (статья 196 Гражданского кодекса). Он идёт с того дня, когда вы узнали о нарушении. Неустойка считается дополнительным требованием, поэтому давность по ней заканчивается вместе с давностью по основному долгу. Подробнее о сроках написано в статье про общий срок исковой давности.

Если вы не уверены, как рассчитать неустойку или в какой суд идти, посоветуйтесь с юристом по составлению искового заявления. Другие материалы по теме собраны в разделе «Судопроизводство».