Отец погибшего участника СВО в аварийной квартире: законна ли замена соцнайма на коммерческий найм

Это незаконно, так как вы  должны получить аналогичное по статусу жилое помещение на тех же условиях, что были до переселения из аварийного дома.

Если вы жили в квартире по договору социального найма, то и новое жильё предоставляется по такому же договору.

Андрей, если Вы живете по договору социального найма, а дом признан подлежащим сносу или сама квартира признана непригодной для проживания, предлагать взамен коммерческий найм незаконно. В обоих случаях закон требует дать другое благоустроенное жилье именно по договору социального найма (ст. 86, 87 ЖК РФ). Квартира должна быть равнозначной по общей площади прежней и находиться в том же населенном пункте, а в другом только в случаях, установленных законом, и с Вашего письменного согласия (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ). Статус отца погибшего участника СВО для этого вывода даже не требуется, право есть у всех, кто живет в квартире по договору соцнайма

Разница для Вас не в названии договора. Коммерческий наем заключается на срок не больше пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ), а бесплатно приватизировать можно только жилье, которым пользуются на условиях социального найма (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1). Согласившись на коммерческий договор, Вы получаете жилье на срок вместо соцнайма и теряете право на бесплатную приватизацию

Вы уже обратились в администрацию и получили это предложение, значит, спор начался, и исход решает акт о признании Вашего дома или квартиры аварийными: что именно в нем признано и какой срок расселения назначен. По нему видно, можно ли уже сейчас требовать квартиру по соцнайму через суд, а подпись под коммерческим договором до этого может ослабить позицию. Пришлите этот акт в чат здесь, разберем по нему