Отец обещает сыну миллион с продажи дома: как защититься от обмана и невыплаты денег

Устное обещание отца ничего не гарантирует: подарить деньги в будущем обязывает только письменный договор (п. 2 ст. 574 ГК РФ). Но и письменное обещание дарения отец вправе не исполнить, если его имущественное или семейное положение либо здоровье изменится так, что исполнение приведет к существенному снижению уровня его жизни, и убытков Вы с него не потребуете (ст. 577 ГК РФ). Подарок здесь самая слабая форма

Если Вы в доме только прописаны, а не собственник доли, Ваш рычаг сильный, но только до сделки. После перехода дома к покупателю право пользования членов семьи прежнего собственника прекращается (п. 2 ст. 292 ГК РФ), и покупатель вправе снять Вас с учета по решению суда, ничего Вам не платя. Редкое исключение: если это жилье когда-то приватизировали, а Вы, имея равное право, от приватизации отказались, право пользования сохраняется и после продажи. Если миллион платится именно за Вашу выписку, это уже не дарение (п. 1 ст. 572 ГК РФ), и отказ по правилам об обещании дарения к нему не применяется, но такие деньги считаются Вашим доходом для НДФЛ (п. 1 ст. 210 НК РФ), а подарок денег от отца налогом не облагается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Еще надежнее, когда в самом договоре купли-продажи записано, что часть цены покупатель перечисляет Вам. Это договор в пользу третьего лица: Вы вправе требовать оплату от покупателя, а после того как Вы заявите ему о намерении воспользоваться этим правом, отец и покупатель не смогут изменить условие без Вашего согласия (ст. 430 ГК РФ)

До конца октября важно, чтобы деньги и выписка были связаны в документах до подписания, а не на словах. После регистрации перехода права рычага у Вас не останется, и миллион придется взыскивать с отца, если договоренность вообще будет оформлена. Как записать оплату Вам и на каком основании, решает текст проекта договора купли-продажи. Пришлите его в чат здесь, а если проекта еще нет, напишите в чат, когда назначено подписание, разберем, что успеть до него