Продажа ипотечной квартиры с маткапиталом при разводе без покупки нового жилья

Ольга, продать можно, но план «продать и ничего не покупать» упирается в права детей. Квартира, купленная с маткапиталом, оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей (ч. 4 ст. 10 Закона о маткапитале), и исключения для развода или продажи в этой норме нет. Развод меняет то, как Вы с мужем делите свою часть и ипотечный долг, но не права детей

Если доли детям уже оформлены, продать их родители могут только с предварительного разрешения опеки: оно нужно на любую сделку, которая уменьшает имущество ребенка (п. 3 ст. 60 СК РФ, п. 2 ст. 37 ГК РФ). Когда взамен детям ничего не покупается, опеке нужно показать, чем ребенку возмещается его доля, и здесь главный риск отказа. Если доли еще не оформлены и ипотека не погашена, сделка строится по другой схеме, и начинать надо с этого. Квартира в залоге, поэтому на продажу нужно и согласие залогодержателя (п. 2 ст. 346 ГК РФ)

Порядок сделки и риск отказа опеки решает один факт: оформлены ли уже доли детям по выписке из ЕГРН. Неверный порядок может закончиться отказом опеки, пока покупатель ждет сделку. Напишите в чат на сайте, выделены ли доли детям, разберем Ваш вариант продажи