Как оформить дом на сына после смерти матери, если есть дочь и отец: завещание или дарение

Здравствуйте.  Оформите наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ)  он самый надёжный и сложнее оспаривается. Мать заключает его с сыном у нотариуса: дом перейдёт сыну после её смерти, даже если есть другие наследники.

 Если отец нетрудоспособен (пенсионер/инвалид), он имеет право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) не менее половины того, что получил бы по закону. Дочь при наличии договора права на дом не имеет. Дарение сейчас сын не хочет  этот вариант отпадает.

Здравствуйте!

Смотрите, в вашей ситуации матери необходимо оформить у нотариуса нотариальное завещание. 

Это единственный документ, который позволяет распорядиться имуществом после смерти без переоформления права собственности при жизни.

Мать (собственник) обращается к любому нотариусу с паспортом и правоустанавливающими документами на дом (выписка из ЕГРН).
 

В завещании она четко указывает, что Все мое имущество, в том числе жилой дом по адресу такому-то, она завещает (ФИО).
Дочь и отец не лишаются наследства автоматически - они просто не будут указаны в документе как наследники этого конкретного дома.

Дочь сможет претендовать на наследство только в одном случае -если ко дню открытия наследства (смерти матери) она станет нетрудоспособной (пенсионеркой или инвалидом). 

Если дочь трудоспособна, завещание вступит в полную силу.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здравствуйте Алина!

С точки зрения юридической практики есть четыре варианта решения вопроса:

1. Заключение  с сыном согласно ч.2 ст.572  Договор дарения ГК РФ договора дарения с отсрочкой, или “обещание дарения”  В этом случае сын вступает в свои права собственника позже в сроки прописанные в договоре. Опротестовать договор дарения практически невозможно и в нем не защищены права третьих лиц, т.е. дочери и мужа
2. Заключение договора ренты с пожизненным содержанием                         Согласно ст.601. Договор пожизненного содержания с иждивением ГК РФ сыну передается собственность матери с условием ее пожизненного содержания

3. Оформление завещания. При этом варианте муж наследодателя получает свою обязательную долю

4. Заключение наследственного договора, Согласно ст.1140.1. Наследственный договор ГК РФ. Это самый спорный вариант, так как предполагает к призыву к наследованию широкий круг лиц

2. После смерти наследодателя требовать исполнения обязанностей, установленных наследственным договором, могут наследники, душеприказчик, пережившие наследодателя стороны наследственного договора или пережившие третьи лица, а также нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Самые оптимальные варианты это договор дарения с отсрочкой и договор ренты с пожизненным содержанием

Впрочем выбор остается за Вами

Потребуется расширенная консультация – обращайтесь

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения