Может ли ребенок 14 лет с недвижимостью подарить дом или квартиру матери?

Здраствуйте!

Смотрите, сам по себе возраст 14 лет не запрещает сыну подарить маме недвижимость

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки самостоятельно, но только с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. 

Без этой отметки в договоре  сделку могут признать недействительной по иску родителей. 

Если сделка просто передаёт имущество от ребёнка взрослому , то предварительного разрешения опеки не требуется

По пункту 3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным. 

Мама - близкий родственник законного представителя (самого сына). Поэтому на практике Росреестр или нотариус могут насторожиться, формально закон ставит барьер, чтобы не было конфликта интересов. 

В такой ситуации сделку могут не зарегистрировать

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
 

Здравствуйте! Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем (пункт 1 статьи 26 Гражданского кодекса).

Да, но только с предвательного согласия органов опеки и попечительства. Более того, сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте ребёнка в 14 лет может подарить недвижимость матери. 

Для оформления этой сделки с ретенкрм надо получить разрешение от органов опеки. 

Для получения разрешения надо обратиться с заявлением в отел органоа опеки в вашем районе, городе. 

См

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.09.2025) “Об опеке и попечительстве”

Статья 7. Задачи органов опеки и попечительства

1. Основными задачами органов опеки и попечительства для целей настоящего Федерального закона являются:

1) защита прав и законных интересов граждан, нуждающихся в установлении над ними опеки или попечительства, и граждан, находящихся под опекой или попечительством;

2) надзор за деятельностью опекунов и попечителей, а также организаций, в которые помещены недееспособные или не полностью дееспособные граждане;

3) контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2. На органы опеки и попечительства возлагаются также иные задачи в соответствии с федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.