Снимаем квартиру: собственник в другом городе, агент не собственник, можно ли подписать договор несовершеннолетним?

Мы с моей одногруппницей хотим снять квартиру вот мы нашли подходящую квартиру нам мужик её показал вот спросили насчёт договора как подписывать и собственник он или нет он сказал что нет он не собственник насчёт подписания я сказал что мы несовершеннолетний он говорит что вы можете подписать вот только нужно быть с паспортами вот а потом получается я позвонила папе сказала насчёт этого он сказал как мы можем подписать договор если он не собственник он позвонил этому мужику спросил вообще как это всё делает он сказал что дайте номер собственницы вот он дал номер собственницы я сегодня позвонила собственница и сказала можем ли подписать договор через госуслуги потому что она живёт в другом городе вот она сказала что не знаю что поговорить с мужиком я ему доверяю вот безопасно ли это вот