Риски покупателя при подписании соглашения о компенсации строительных недостатков в новом доме

Добрый день! Задумались о покупке частного дома в строящемся коттеджном посёлке, для бронирования места и начала стройки необходимо подписать пдкп, при изучении документов узнали что нужно будет при подписании дкп подписывать соглашение о нижеследующем: «Стороны» составили настоящее соглашение о нижеследующем: Фактическая стоимость объекта составляет __________ руб. «Стороны» договорились о том, что «Продавец» предоставляет «Покупателю» скидку в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб. Данная скидка предоставляется в качестве полной и окончательной компенсации стоимости устранения всех существующих и/или потенциальных строительных недостатков в «Объекте недвижимости», выявленных или могущих быть выявленными на дату подписания настоящего Соглашения. «Стороны» договорились и пришли к соглашению о том, что стоимость всех существующих и/или потенциальных строительных недостатков в «Объекте недвижимости» оценивается Сторонами и компенсируется в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб. «Стороны» подтверждают, что все недостатки, выявленные или могущих быть выявленными в «Объекте недвижимости» компенсируемые настоящим Соглашением, являются устранимыми и подлежащими компенсации в денежном эквиваленте, которая и производится «Продавцом» «Покупателю» в виде выше указанной скидки. «Продавец» заверяет, что в настоящем соглашении дана оценка и произведена компенсация всех имеющихся и/или потенциальных недостатков в «Объекте недвижимости». «Покупатель» подтверждает, что «Стороны» не сочли необходимым проведение независимой экспертизы для определения стоимости и объема строительных недостатков, и «Покупатель» не настаивает на ее проведении, принимая сумму компенсации в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб. как достаточную и справедливую. «Покупатель» признает, что с учетом полученной компенсации в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) руб., которой достаточно для устранения всех строительных недостатков, выявленных или могущих быть выявленными в «Объекте недвижимости», у Покупателя отсутствуют какие-либо дальнейшие претензии к «Продавцу» по качеству «Объекта недвижимости». «Покупатель» обязуется не обращаться в судебном порядке с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков в «Объекте недвижимости», которые являются предметом настоящего Соглашения. «Покупателю» положение п. 1 ст. 18 ФЗ № 2300-1 Закона о защите прав потребителей известно и понятно в части: «...в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула), замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены, соразмерного уменьшения покупной цены, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. «Стороны» пришли к соглашению, что вследствие выплаты указанной компенсации, все гарантийные обязательства Продавца в отношении строительных недостатков, являющихся предметом настоящего Соглашения, считаются исполненными, и «Покупатель» в этой части претензий к «Продавцу» не имеет. В случае невыполнения условий настоящего соглашения, «Стороны» вправе обратиться в судебном порядке с требованием о принудительном исполнении настоящего соглашения. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для «Сторон» соглашения. Настоящее соглашение вступает в действие со дня его подписания «Сторонами» и действует до полного выполнения «Сторонами» своих обязательств. Вопрос :какие риски несёт покупатель при подписании данного соглашения? Означает ли оно фактически, что продавец в дальнейшем не берет на себя ответственность за устранение недочётов возникших в течении гарантийного срока на дом?