Как оформить доли в ипотечной квартире без брака при неравном внесении средств?

Здравствуйте! Мы с супругом в разводе, имеем двоих совместных детей, сейчас проживаем вместе в гражданском браке, снова регистрировать отношения не хотим. В планах взять дальневосточную ипотеку на супруга, так как я не прохожу по доходу (он попадает под программу, как одинокий родитель с ребенком, соответственно я созаемщиком по данной ипотеке быть не смогу и выделить себе долю в этой квартире, до погашения ипотеки не получится). Но первоначальный взнос принадлежит мне, также планируем продать старую квартиру, которая была куплена на денежные средства, доставшиеся мне по наследству, и погасить часть ипотеки. Я хочу разделить доли в квартире, согласно вложенным денежным средствам, и в случае, если мы разойдемся, иметь больше прав на эту квартиру. Можно ли это как-то юридически оформить, без вступления в брак?