Прошу подсказать какое лучше принять решение на ОСС что бы

Евгений, здравствуйте!

Эти вопросы следует рассмотреть на общем собрании  собственников Вашего дома, так как УК самостоятельно не может перекладывать НДС на собственников

По этому  поводу  в  Письме Департамента налоговой политики Минфина России от 29 сентября 2025 г. N 03-07-11/93954https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/412810701/?ysclid=mmfu6rk3mv403297564 сказано, что коммунальные услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями за исключением указанных в п.п 36 п. 2 ст.149 Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения  НК РФ услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказываемых региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами) подлежат налогообложению НДС в общеустановленном порядке.

В соответствии с п.5 этой статьи  налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные пунктом 3 данной статьи, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения. В связи с этим управляющие организации имеют право не применять вышеуказанные освобождения от налогообложения НДС и уплачивать НДС в общеустановленном порядке.

Т.е.  УК не может автоматически переложить начисление НДС за предоставление ЖКУ на собственников. Повышение платы за содержание и ремонт с включением в платежки  требует решения общего собрания собственников. Без этого УК не имеет права включить НДС в тариф

Собственно, в любом случае  нагрузку по НДС, которым облагаются ЖКУ , понесут все собственники. Разница в том увидите вы это в платежках по решению ООС или нет

Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения 

Добрый день.

В повестке дня ОСС прямо укажите:

1. О подтверждении действующего порядка стоимости услуг;
2. Отклонение предложения о внесении изменений;
3. Фиксация отсутствия оснований для изменений в одностороннем порядке.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, необходим кворум на Собрании, т.е. более 50%+1 голос от числа собственников помещений МКД.

Протокол ОСС зафиксирует решение ОСС.

Ответ был полезным, отметьте лайком

Здраствуйте!

Смотрите, для сохранения текущего положения относительно НДС в составе платы, вам следует проголосовать за утверждение условий договора без изменений. 

Для принятия такого решения потребуется квалифицированное большинство голосов.

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что достаточно набрать больше половины голосов тех собственников, которые участвуют в общем собрании.

Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство голосов от общего количества присутствующих собственников