Как получить копию дарственной на долю в квартире, оформленной сыном на постороннего лица?

Здравствуйте! Хочу задать вопрос относительно своей ситуации. У меня есть приватизированная квартира, в которой было 3 собственника: я, мой мама и мой сын (он получил треть из-за приватизации). Недавно из выписки ЕГРН я узнала что мой сын оформил дарственную своей части на человека, судимого по мошенничеству. Я сделала запрос в Росреестр, чтобы мне выслали копию дарственной для ознакомления, на что мне ответили, что получать эту дарственную я смогу только через суд. Подскажите, как и где я могу ее достать ?