Пт 30 янв. 2026
г. Ярославль
Здравствуйте! У меня такая ситуация: застройщик допустил ошибку в ДДУ в пункте 2.6 о том, что передает собственность в обще совместную нам с мамой, что противоречит законодательству РФ. Мы уже подписали данный договор и акт приемки передачи, т.к не знали об этой ошибке. Состоялся суд, так как на многочисленные просьюы к застройщику решить эту проблему было проигнорированы. В ходе суда мне было отказано в пользу застройщика, который подал возражение, что я неправильно выбрала линию защиты и мне якобы нужно оспаривать решение Росреестра, чтоб они мне зарегистрировали квартиру с имеющимися условиями. Как быть в этой ситуации?
Здраствуйте!
Смотрите, застройщик указал, что вам необходимо оспорить решение Росреестра. Это возможно сделать путем подачи административного иска в суд. Вам потребуется доказать, что регистрация права собственности была произведена с нарушением закона.
Для этого необходимо собрать доказательства, подтверждающие вашу позицию.
Вы также можете попытаться исключить пункт 2.6 из договора долевого участия. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании пункта недействительным.
Если есть дополнительные вопросы, то задавайте.
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх)
Согласно ст. 244 ГК РФ общая совместная собственность возникает только между супругами либо лицами, совместно ведущими хозяйство (например, члены крестьянского фермерского хозяйства). Если вы и ваша мама не находитесь в браке и не ведете совместное хозяйство, регистрация права общей совместной собственности неправомерна.
Вы можете подать заявление в суд об оспаривании отказа Росреестра зарегистрировать вашу долю в квартире отдельно.
Так же можете попытаться договориться с застройщиком о заключении дополнительного соглашения к договору долевого участия, которое исправит положение о порядке распределения долей. После подписания такого соглашения необходимо повторно обратиться в Росреестр для внесения изменений в запись о праве собственности.
Буду благодарен лайку на ответ
Здравствуйте!
Ссылку на карточку суда можете в сообщения представить, чтобы корректно проконсультировать о перспективах судебного разрешения спора.
Соблюдая сроки нужно обжаловать решение суда первой инстанции в апелляционной инстанции.
Совместная собственность у супругов, у Вас долевая должна была быть оформлена.
То есть ДДУ как Вы верно заметили, нарушает действующее законодательство.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
давно
https://vidnoe--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=1085896298&case_uid=20036f85-9b89-497c-bc69-f883cbb11c87&delo_id=1540005&new=
Здравствуйте Виктория!
Вам, в принципе, не надо ничего оспаривать. От слова совсем
Суть Вашего вопроса в том, что обычно в совместную собственность оформляется недвижимость, принадлежавшая супругам, а не дочери и матери
Конечно, в Вашем случае, квартира должна быть по правилам ст.244 Понятие и основания возникновения общей собственности ГК РФ оформлена в долевую собственность
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность)
Для этого Вы и мама, как правообладатели, составляете Соглашение об определении долей с определением размера каждой доли.
Такое Соглашение в соответствии со ст. 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит нотариальному удостоверению
при выполнении этих условий режим собственности будет изменен от совместной на общедолевую или долевую с регистрацией права каждого собственника в ЕГРН
Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
