Хочу подать на развод муж против По согласию сторон разводится не

Раздел имущества при разводе

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, всё имущество, нажитое супругами в браке, является совместной собственностью. Это касается как движимого, так и недвижимого имущества, приобретенного в период брака. Исключение составляют случаи, когда между вами был заключён брачный договор, который определяет иной порядок раздела имущества.

Ипотечная квартира

Ипотека — это долг перед банком, и она подлежит разделу между супругами, даже если платежи по кредиту производились одним из супругов. Важно учесть следующее:

1. Первоначальный взнос. Если первоначальный взнос был внесён вашими деньгами до брака или вы использовали личные средства, полученные в наследство, дар или по другим основаниям, это может повлиять на долю квартиры, которую вам присудят. Суд может принять во внимание этот факт при определении долей каждого супруга.
2. Кто выплачивал кредит. То, что ваш муж вносил ежемесячные платежи по ипотеке, не означает автоматически, что квартира останется целиком ему. Оба супруга имеют право на половину общего имущества, если другое не предусмотрено брачным договором или судом.
3. Общее долговое обязательство. Даже если суд решит разделить квартиру пополам, обязательства по ипотеке остаются общими. Вам придется либо продолжать выплаты совместно, либо один из вас выкупит долю другого супруга, чтобы стать единственным владельцем квартиры.
4. Договорённость с банком. Банк может потребовать полного погашения кредита или предложить варианты реструктуризации долга после развода. В некоторых случаях банк требует досрочного закрытия ипотеки, особенно если один из супругов перестаёт платить свою часть.

Как действовать?

1. Брачный договор — Если есть возможность договориться мирно, лучше заключить соглашение о разделе имущества, где будет прописано, кому достанется квартира, кто продолжит погашение ипотеки и на каких условиях. Этот документ можно нотариально удостоверить.
2. Обращение в суд — Если не удается достичь соглашения, придётся подавать иск о разделе совместного имущества. В суде вы сможете представить доказательства ваших вложений в покупку квартиры (например, выписки из банка о переводе денег на счёт продавца). Суд учтёт эти обстоятельства при вынесении решения.

Возможные сценарии

1. Продажа квартиры — Один из вариантов — продать квартиру, погасить остаток задолженности банку и поделить оставшиеся деньги поровну.
2. Переоформление ипотеки — Возможно переоформление ипотеки на одного из супругов с согласия банка. Однако банк может отказать, если сочтёт нового плательщика недостаточно платежеспособным.
3. Выкуп доли — Вы можете выкупить долю мужа в квартире, выплатив ему компенсацию. Тогда ипотека будет оформлена только на ваше имя.

Добрый день!

Если недвижимость — в том числе ипотечная — была куплена в браке, то по умолчанию она считается совместно нажитым имуществом. А значит, при разводе делится между бывшими супругами пополам – даже если договор о покупке жилья оформлялся на кого-то одного.

Общие долги мужа и жены, в том числе по ипотеке, тоже делятся поровну. Даже если кредит брал один человек и супруги не были созаемщиками.

Особенность ипотечного жилья в том, что оно находится в залоге у банка и любые сделки с ним проходят только с разрешения кредитора. Поэтому практически во всех случаях супругам придется согласовывать с банком раздел недвижимости и долга.

Здравствуйте, Надежда!

Ваша ситуация вполне разрешима. Поскольку вы в браке, квартира, даже если ипотеку платит супруг, считается совместно нажитым имуществом, так как приобреталась в период брака. То, что первоначальный взнос был сделан из ваших личных средств, дает вам право требовать его компенсации при разделе.

При разводе квартира делится по общим правилам – поровну или в ином соотношении, если суд учтет вклад каждого. Часто суды определяют доли, исходя из того, кто сколько вложил в покупку. Если ипотечный кредит еще не погашен, суд может обязать вас выплатить долю задолженности или учесть это при разделе имущества.

Муж не сможет просто "отнять" квартиру, но он может просить суд передать ее ему, взяв обязательства по выплате кредита, с компенсацией вам вашей доли. Вам стоит заранее продумать, готовы ли вы оставить жилье ему или же хотите настаивать на своей доле.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Здравствуйте! 

Если договориться не удается, раздел имущества происходит в судебном порядке. О подаче иска обязательно нужно заранее уведомить банк, в котором оформлена ипотека. Он будет выступать в качестве третьей стороны. 

Дальнейшее решение суда будет зависеть от конкретной ситуации. Во внимание принимаются представленные документы, наличие детей, уровень доходов и другие факторы.

Если ипотека оформлена во время брака, квартира и долг перед банком обычно делятся между супругами в равных долях. Также возможен вариант, при котором один из супругов отказывается от доли в собственности на жилье. Тогда вместе с правами на собственность он передает и обязательства по кредиту.