Продажа квартиры с незаконными постройками

Здравствуйте! Такая ситуация: в 1994 году была сделана пристройка в 5ти этажном доме, было пристроено по две комнаты, хотя разрешение было только на расширение лоджии, в 2000 году дед, на которого была оформлена квартира, умер, в права наследования вступили бабушка и мама, наша пристройка так и не узаконена, т.е. право собственности на одну площадь, а техпаспорт на другую, а у соседа со 2го этажа документы сделаны и все соответствует, бабушка в суд подавать отказывается, можно ли продать долю матери в такой квартире? Покупатель есть, возможно ли зарегистрировать куплю-продажу в росреестре? Спасибо.