Как лучше выделить долю ребенку

Здравствуйте, я купила 9 лет назад квартиру в ипотеку, спустя пол года я воспользовалась материнским капиталом для уменьшения ежемесячных платежей. Но долю в этой квартире я не выделела ребенку, так как она в залоге у банка. Сейчас спустя 9 лет мной выплачено банку 3 млн 400 тыс возможности платить больше нет так как организации в которой я работала у банка забрали лицензию а там на счетах были и наши зарплаты и оборотные средства. Весь наш коллектив был уволен по собственному желанию и мы остались на улице, так как ежемесячные платежи 28500 руб я не могу сейчас найти работу везде безработица. Но нашелся покупатель купить мою квартиру. Остаточный долг банку 2 млн и я ее продаю именно по этой цене. Мои действия: я иду погашаю основной долг банку и закрываю ипотеку но деньги беру в долг под проценты. Для меня очень важно знать сроки и могут ли возникнуть проблемы при продаже покупателю( он берет ипотеку) если в этой квартире материнский капитал. Мы с сыном прописаны в ней. Долю я не выделяла. Могу ли я выделить долю в квартире моих родителей. И сколько по срокам занимает выделение долей . Так как деньги я беру в долг и под проценты мне очень важно как лучше выделить долю и что сделать чтобы купля продажа прошла без проблем. Заранее спасибо.