как родственникам обезопасить себя от продажи доли бабушки

Добрый день, ситуация следующая: имеется приватизированная квартира, она находится в доле у меня 20% и у бабушки 80%, кроме того в ней проживают и прописаны мой муж и сын,так вот эта самая бабушка регулярно по своему настроению распоряжается своей частью доли, шантажирует, что попишет её то соседке, то сестре, то подруге. Я полностью оплачиваю коммунальные услуги, сделали ремонт в квартире, подскажите пожалуйста, как мы можем себя обезопасть от продажи её доли, тк на дарственную и на завещание бабушка категорически отказыается