Выход из СНТ: преимущества и недостатки

Из СНТ можно выйти в любой момент: достаточно подать правлению заявление в свободной форме со ссылкой на ст. 13 закона № 217-ФЗ, причины указывать не нужно, а членство прекращается сразу после подачи заявления. Платить взносы на содержание общего имущества при этом придётся по-прежнему.

Что после выхода	Состояние
Пользоваться общим имуществом (дороги, сети, площадки)	Сохраняется
Участвовать в собраниях и голосовать по размеру взносов и расходам	Сохраняется
Платить за содержание общего имущества	Обязанность остаётся
Быть председателем, членом правления или ревизионной комиссии	Теряется
Голосовать по смете, уставу, выбору председателя и зарплатам сотрудников	Теряется
Влиять на кворум общего собрания	Теряется

СНТ представляет собой организацию, объединяющую в себе собственников земельных участков. Структуры этого типа формируются для совместного решения общих задач. Но по мнению многих членов таких организаций, объединения на сегодняшний день уже не актуальны. Поэтому многие интересуются, можно ли выйти из СНТ по закону.

Похожие вопросы возникают и у владельцев земель в дачном некоммерческом партнёрстве — мы отдельно разбирали, чем такой статус земли отличается от СНТ: что такое ДНП.

Можно ли выйти из СНТ

СНТ означает «садовое некоммерческое товарищество». Участники самостоятельно принимают решения о членстве или выходе из общества. Принудить их к продолжению сотрудничества с товариществом невозможно. 

По закону выйти из СНТ можно при таких обстоятельствах:

• по личному желанию;
• по решению общего собрания в принудительном порядке;
• при продаже садового участка и в случае смерти лица, в чьей собственности он находился.

Причины выхода из состава товарищества бывают разными. Они не могут влиять на процесс. Владелец земель не обязан указывать их в заявлении. 
Более того, при покупке участка вообще не обязательно вступать в СНТ. Владелец имеет право по своему усмотрению распоряжаться землями и возведенными на них постройками. Можно продать недвижимость, подарить ее или передать в пользование другому лицу на условиях договора аренды. Факт отсутствия или наличия членства в товариществе не оказывает на это никакого влияния. 
СНТ является юридическим лицом. Участки, расположенные на его территории, ему не принадлежат. Земли и объекты общего пользования находятся в долевой собственности владельцев хозяйств. Последним не обязательно вступать в СНТ. Но при покупке участка право на долю коллективного имущества закрепляется автоматически. Одновременно с этим возникают обязанности по содержанию данных объектов. 

Как выйти из СНТ: порядок и заявление

Выйти из СНТ можно в любой момент, порядок максимально простой. Для этого нужно:

1. Подать заявление. Документ следует составить в двух экземплярах. Законодательство не устанавливает строгую форму. Заявление о выходе из СНТ может быть составлено произвольно. В тексте рекомендуется указать ссылку на ст.13 ФЗ №217. Согласно данной статье, каждый член СНТ может в добровольном порядке выйти из состава садового товарищества. Необходимо указать в документе собственные ФИО и дату составления заявления. Основания для выхода из СНТ можно не разглашать.
2. Зарегистрировать обращение. Это обязанность правления товарищества. На документе указывается номер входящей почты и подпись председателя. Один экземпляр подлежит подаче правлению к ознакомлению, второй остается у заявителя. Отказ в принятии документов является незаконным. В таких случаях необходимо принять следующие меры: потребовать ответ в письменной форме, зафиксировать факт правонарушения на видео или пригласить свидетелей.
3. Если правление продолжает игнорировать обращение, стоит знать, что закон допускает и анонимные жалобы в прокуратуру, хотя у такого формата есть свои ограничения.
4. Внести соответствующие корректировки в реестр членов товарищества. Данная обязанность возлагается на правление. Членство в СНТ прекращается сразу после поступления соответствующего обращения. Вопрос не подлежит рассмотрению и обсуждению. Отказ не предусмотрен законодательством. 

После продажи садового участка членство в СНТ прекращается автоматически. Новый собственник самостоятельно принимает решение о вхождении или невхождении в состав организации. 

Заявление о выходе можно оформить в свободной форме. Обычно указывают: наименование СНТ и Ф.И.О. председателя, свои Ф.И.О. и адрес участка, просьбу прекратить членство со ссылкой на ст.13 закона №217-ФЗ, дату и подпись. Прикладывать документы о причинах выхода не нужно — закон этого не требует.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Можно ли избежать уплаты взносов

После завершения процедуры выхода из состава товарищества владелец участка может не платить членские взносы. Тем не менее, полностью отказаться от обязательств невозможно. Членские взносы трансформируются в другой вид платежа.
Общее имущество СНТ приобретают для всех. Речь идет о дорогах, трубах, скважинах, площадках для мусорных контейнеров, электрических столбах и т. п. Если товарищество не справляется с финансовыми обязательствами перед подрядчиками — стоит знать, чем это может обернуться: мы отдельно разбирали, что происходит при банкротстве СНТ и как это сказывается на собственниках участков.
Можно в течение многих лет не посещать дачу. Но даже в таких случаях платить взносы на содержание и покупку объектов совместного имущества необходимо наравне со всеми членами общества. Поэтому владельцы индивидуальных участков приглашаются на собрания для обсуждения вопросов по данной теме.

Какие права остаются у владельца участка после выхода

Если член общества решил выйти из СНТ, после подачи соответствующего обращения он получает такие права:

• пользоваться объектами коллективного имущества;
• принимать участие в собраниях и голосовать по вопросам размера взносов и сроков их внесения, расходования средств.

Владелец индивидуальной территории, вышедший из состава общества, лишается таких прав:

• занимать должность председателя, члена правления и ревизионной комиссии;
• участвовать в принятии решений по смете, внесению изменений в устав, выбору председателя, определению размера заработной платы сотрудников организации и т. п.;
• оказывать влияние на кворум общего собрания.

• Ликвидация СНТ: в чём отличие от выхода одного члена

• Выход из СНТ — личное решение одного собственника, а ликвидация — это прекращение существования самого товарищества целиком. Решение принимает общее собрание членов, а сама процедура идёт по правилам ст.61-64 ГК РФ и ст.28 закона №217-ФЗ — это отдельные нормы, не та же ст.13, что регулирует индивидуальный выход.
• Судьба общего имущества при ликвидации отличается от того, что происходит при обычном выходе. Имущество общего пользования (дороги, сети, площадки) после расчёта с кредиторами распределяют между всеми собственниками участков на территории товарищества пропорционально площади их земли — независимо от того, состояли они в СНТ или уже вышли из него. Исключение — недвижимое имущество общего пользования, которое так и остаётся общим.

Какие плюсы и минусы у выхода из СНТ

Плюсы:

• отсутствие необходимости активно участвовать в жизни общества;
• избавление от обязанностей посещения собраний по многим вопросам.

Минусы:

• необходимость совершать регулярные платежи на содержание коллективного имущества;
• ограниченное право голоса при принятии решений на общем собрании. 

Принимая решение выйти из общества, нужно учитывать, что в полной мере прекратить обязательства и связи с организацией не удастся в течение всего периода сохранения прав владения недвижимостью на ее территории.