В 2013 году из-за массовых протечек крыши УК предложила провести капитальный ремонт 1/2 части крыши. На ОСС приняли предложение о списании денег с капремонта и текущего ремонта. При подсчете голосов считали не по доли принадлежащей собственникам по праву собственности, а по общей площади квартиры. В результате такого подсчета получилось 66%. Однако, если считать по долям, то получается 45%, а это отсутствие кворума. Я узнал о существовании этого протокола месяц назад. Каковы мои шансы в суде признания этого протокола недействительным?