На что следует обратить внимание при покупке загородной недвижимости

Пожалуйста, подскажите: покупаю загородную недвижимость. Имею ксерокопии свидетельств. 1. на землю: земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов. 2. на дом: садовый дом - жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое. На что следует обратить внимание при данное сделке, какие еще документы должны обязательно быть при регистрации. Возможно ли в будущем перевести в жилой дом (при выполнении всех норм пожарной и проч).