налог на продажу недвижимости

Здравствуйте! Маме 80 лет, он пенсионер. В 2011 году мы оформили договор пожизненного содержания с иждивением, при этом я получил квартиру в свою собственнось,. Одна доля моя, и две с обременением. В 2017 голу умер папа, с его доли я обременение снял. Сейчас мы хотим улучшить жилищные условия, продать квартиру и купить дом. При этом данная квартира - наше единственное жильё. Если маме вернётся её доля, должна ли мама платить налог с продажи, учитывая, что до 2011 года она являлась собственником 1\3 квартиры 16 лет.