Долг по ЖКХ 395 тыс. и запрет на регистрацию из-за ИП 153 тыс. это разные суммы?

Здравствуйте. Чтобы понять, как соотносятся суммы, попросите у пристава постановление о возбуждении исполнительного производства и сам исполнительный документ. Без них нельзя сказать, входят ли 153 тыс. полностью в 395 тыс. или это отдельный долг.

Петр, по самим суммам это не определить: решает, кто взыскатель в исполнительном производстве и за какой период взыскан долг. Если взыскатель та же организация, которой Вы должны 395 тыс., 153 тыс., скорее всего, в основном часть этого долга: в суд обычно идут за отдельные месяцы, а к сумме по суду добавляются госпошлина и расходы. Если взыскатель другой (налоговая, банк, другой поставщик), это отдельный долг. Период в Вашем вопросе указан с опечаткой, а сравнивать нужно именно периоды: в долге 395 тыс. и в судебном документе, по которому идет производство

Для продажи важнее запрет. Пока он стоит, Росреестр приостановит регистрацию перехода права до поступления акта о снятии запрета (п. 37 ч. 1, ч. 6 ст. 26 218-ФЗ). При окончании производства после погашения долга запрет отменяется (п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 47 229-ФЗ), но если вместе с долгом не оплачен исполнительский сбор, ограничения сохранятся в размере, нужном для его взыскания (ч. 5, 7 ст. 47 229-ФЗ). Оплата напрямую взыскателю производство сама не закрывает, приставу нужно подтверждение исполнения

Пени 290 тыс. на основной долг около 105 тыс. стоит проверить. Их считают с 31-го дня просрочки в размере 1/300, с 91-го дня 1/130 ставки рефинансирования, увеличивать нельзя (ч. 14 ст. 155 ЖК), а за периоды с 01.01.2025 до 01.01.2027 начисляют из ключевой ставки не выше действовавшей на 27.02.2022 (Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329). Несоразмерные пени вправе уменьшить суд (п. 1 ст. 333 ГК)

Часть это или отдельный долг и что погасить, чтобы запрет сняли до сделки, видно по судебному приказу или решению, на основании которого возбуждено производство: в нем взыскатель, период и сумма. Ошибиться здесь значит заплатить одну сумму дважды или выйти на сделку с неснятым запретом. Пришлите этот документ в чат на сайте, разберем по нему