Затопило квартиру в новостройке: прорыв трубы под радиатором кто виноват и как не подписать акт УК

Добрый. Требуйте составления акта с описанием фактических обстоятельств без указания виновного и не подписывайте документ, возлагающий ответственность на вас, пока не установлена причина.

Алия, судя по Вашему описанию, вина не на Вас: незатянутая гайка у батареи в новом доме говорит о недостатке монтажа, если узел не трогали ни Вы с нанятыми мастерами, ни работники УК при запуске отопления. Отвечает за монтаж застройщик. По ДДУ гарантия на инженерное оборудование не меньше 3 лет со дня первого передаточного акта в доме (ч. 5.1 ст. 7 214-ФЗ), и застройщик освобождается, только если докажет износ, нарушение правил или инструкции по эксплуатации либо ремонт силами владельца (ч. 7 ст. 7 214-ФЗ). Учтите, что по ДДУ взыскание за недостатки сантехники и отделки ограничено 3% цены договора, если договор не дает больше (ч. 4 ст. 10 214-ФЗ), и застройщик может попытаться применить это к батарее. Если же квартиру покупали по договору купли-продажи после сдачи дома, застройщик отвечает как продавец за недостатки (ст. 475 ГК РФ)

УК отвечает за общее имущество (ч. 2.3 ст. 161 ЖК). Батарея, которая греет только Вашу квартиру и отключается своим краном на отводе от стояка, к общему имуществу не относится. Поэтому есть ли у батареи свой кран и где течь относительно него, решает, к кому претензия: к УК или к застройщику

Подпись под выводом «вина собственника» Вам не выгодна: можно подписать описание повреждений и рядом написать, что с указанной причиной не согласны, а узел с гайкой сфотографировать до ремонта

Сейчас исход решают слова акта о причине залива. Подпишете формулировку УК как есть, и спорить с ней потом придется уже Вам. Пришлите в чат на сайте проект акта от УК, разберем его формулировки до подписи