Преимущественное право покупки второй доли дома: имеет ли совладелец 12 первоочередное право

Да, у вас есть такое право.

Продавец должен направить вам письменное уведомление.

Татьяна, да, но это право включается, когда совладелец решит продать или обменять свою половину постороннему человеку. Тогда Вы вправе купить ее раньше любого покупателя по той же цене и на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов (п. 1 и 5 ст. 250 ГК РФ). Заставить его продать долю Вам, если он продавать не собирается, это право не позволяет, и на дарение оно не распространяется. Но если под видом дарения долю на самом деле продают за деньги, такую сделку можно оспорить как притворную, и тогда к ней применяют правила продажи (п. 2 ст. 170 ГК РФ), правда, оплату придется доказывать

Продавец обязан письменно сообщить Вам цену и условия. Если в течение месяца со дня извещения Вы долю не купите, он вправе продать ее любому, а при Вашем письменном отказе и раньше (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если долю продали в обход Вас, в течение трех месяцев можно потребовать в суде перевести на Вас права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Для частного дома важна и земля: если участок под домом тоже в общей собственности, долю дома отчуждают вместе с долей участка (п. 4 ст. 35 ЗК РФ)

Есть ли у Вас это право на соседнюю половину дома, решает запись в выписке из ЕГРН: у Вас «1/2 доли в праве» на один дом или Ваша половина оформлена отдельным объектом со своим кадастровым номером. Во втором случае общей собственности на дом нет и право на соседнюю половину не действует, остается вопрос только о земле. Перепутав, можно потратить время на спор без шансов или пропустить три месяца, когда право у Вас есть. Пришлите выписку в чат на сайте, разберем ее