как обезопасить себя при оформлении ипотечной квартиры

Как обезопасить себя! Расстались с гражданской супругой (офиц брака не было), есть совместные дети. Когда проживали вместе, оформили на имя супруги ипотеку! В этой квартире сейчас живу я, устно договорились, что ипотеку буду платить я и потом квартиру переоформим на меня! В настоящее время переоформить квартиру на себя не могу, жду льгот от мвд так как там тружусь! Что сделать чтобы квартира в последующем оформилась на меня?