Переуступка права аренды земельного участка под ИЖС: как обойти запрет в договоре

Question

Марс

Чт 16 апр. 2026

г. Ставрополь

Переуступка права аренды земельного участка под ИЖС: как обойти запрет в договоре

Как переуступить аренду на земельный участок если договор аренды был подписан по итогам торгов и в договоре на это стоит запрет. Договор аренды для ИЖС на срок более 5 лет.

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Добрый день.

Переуступить право аренды земельного участка, если договор был заключён по итогам торгов и в нём прямо прописан запрет на передачу прав, в общем случае невозможно. Это обусловлено действием пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса РФ, который устанавливает запрет на уступку прав по обязательствам, возникшим из договора, заключённого на торгах, если в соответствии с законом заключение такого договора возможно только путём проведения торгов. Обязательства по такому договору должны исполняться победителем торгов лично, если иное не предусмотрено законом.

Исключение, которое иногда рассматривается в практике, — это ситуация, когда арендатор передаёт права и обязанности по договору аренды в связи с отчуждением принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке. В таком случае учитывается принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Однако даже в этом случае необходимо соблюдение ряда условий, включая положения статей ЗК РФ и ГК РФ, регулирующих переход прав на недвижимость.