Продажа квартиры с долями детям 4 после маткапитала: можно ли положить деньги на счёт без выделения доли в новом жилье

Ирина, пока дети несовершеннолетние, вариант со счетом вместо доли в новом жилье возможен только с согласия опеки, и закон не обязывает ее на него соглашаться. Без предварительного разрешения опеки доли детей не продать (п. 2 ст. 37, ст. 26, 28 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ч. 1 ст. 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»), а опека проверяет, не ущемляет ли сделка права и интересы ребенка. По практике, которую описывает Минпросвещения в письме от 09.11.2020 N ДГ-2035/07, разрешение обычно дают с условием одновременно купить ребенку равноценное жилье или купить его в определенный срок после продажи. Деньги на счете вместо жилья в эту обычную схему не входят, поэтому такой вариант придется обосновывать

Доли по 4% уже выделены, это собственность детей, и деньги за них тоже принадлежат детям. Сумма на счете каждого ребенка не должна быть меньше стоимости его доли, иначе имущество ребенка уменьшается (п. 2 ст. 37 ГК РФ), а тратить эти деньги потом тоже придется с предварительного разрешения опеки (п. 1 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ). Решение опека дает письменно не позднее 15 дней с подачи заявления, отказ должен быть мотивирован, его можно оспорить в суде (ч. 3 ст. 21 закона). Продажа без разрешения или с невыполненным условием разрешения может быть признана недействительной (ст. 173.1 ГК РФ)

Шансы на вариант со счетом во многом зависят от того, где дети будут жить после продажи: продажу жилья ребенка закон связывает в том числе с переменой места жительства (ч. 1 ст. 20 закона об опеке). Отказ опеки придется оспаривать в суде, а сделка все это время стоит. Напишите в чат на сайте, где дети будут жить после продажи, разберем Ваш случай до подачи заявления в опеку