Купили квартиру с использованием мат капитала и ипотекой В договоре

Здравствуйте 

Несмотря на то, что у ребёнка уже есть 1/8 доля, а у родителей — 7/8 в совместной собственности, текущее распределение было оформлено в рамках обычной гражданской сделки купли-продажи, а не во исполнение требований Федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале. По закону жилье, купленное с привлечением средств МК, должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению. 

Анастасия, долю ребенку Вы уже выделили, а вот обязательство по маткапиталу исполнено не до конца. Закон требует оформить квартиру в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей с определением размера долей (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ). Минюст разъясняет, что речь именно о долевой собственности, а если кроме маткапитала платили и своими средствами, в том числе кредитными, совместная собственность супругов на такое жилье должна быть прекращена (письмо Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ). Запись о Вас через МФЦ сделала 7/8 совместной собственностью, но доли мужа и Вашу внутри этих 7/8 не определила

Соглашение, которое прекращает совместную собственность супругов, по позиции Минюста нужно удостоверить у нотариуса. Долю ребенка затрагивать придется, только если 1/8 меньше положенной ему части. Эта часть считается исходя из равных долей родителей и детей в сумме маткапитала, а не во всей цене квартиры (п. 13 Обзора судебной практики по делам о материнском капитале, утв. Президиумом ВС РФ 22.06.2016). При покупке в ипотеку оформить доли нужно в течение 6 месяцев после полной выплаты кредита и погашения записи об ипотеке (пп. «в» п. 15(1) Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862)

Ипотека у Вас закрыта, значит, этот шестимесячный срок уже идет. Хватает ли ребенку 1/8, решает соотношение суммы маткапитала и цены квартиры по договору, и если не хватает, переоформлять придется не только доли супругов. Пришлите договор купли-продажи в чат на сайте, разберем доли, пока срок не вышел