Сертификат на жилье для сирот как первоначальный взнос по ипотеке и раздел дома при разводе

По федеральному закону (ФЗ-461) дети-сироты старше 23 лет могут направить средства сертификата не только на полную покупку жилья, но и на внесение первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Юлия, закон прямо не называет сертификат первоначальным взносом, но купить дом с ипотекой с его помощью можно двумя путями, а при разводе пополам по общему правилу делится не весь дом, а только часть, оплаченная кредитом и общими деньгами. Федеральный закон называет для выплаты сироте покупку жилья, в том числе в общую собственность с супругом при доплате своими средствами семьи, если на долю каждого приходится не меньше 6 кв. м, или полное погашение ипотечного кредита, взятого на покупку жилья. Во втором случае деньги перечисляют банку, и погашение закон допускает только полное. Учтите и условия на дату заявления: возраст от 23 лет, подтвержденный доход за 12 месяцев, отсутствие долгов по налогам и другие (ст. 8.1 Закона N 159-ФЗ). Это относится к выплате по федеральному закону, а если сертификат выдан по региональной программе, порядок может отличаться

При разводе общее имущество делится поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ), но не все, что куплено в браке, общее. Целевые выплаты в общие доходы супругов не входят (п. 2 ст. 34 СК РФ), а имущество, купленное в браке на личные средства одного супруга, по позиции Верховного Суда остается его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Поэтому по общим правилам часть дома, оплаченная сертификатом, должна оставаться Вашей, но суд оценит, как оформлены оплата и доли. Если сертификат пойдет на покупку, Ваша часть цены оплачена им напрямую; если на полное погашение ипотеки, то как это учтут при разводе, зависит от того, как оформлены кредит и доли в доме

Раздел дома во многом определяют документы сделки: доля цены, оплаченная Вашим сертификатом, и доли супругов в доме. Если не зафиксировать это при покупке, свою часть придется доказывать в суде, и спорной окажется именно та доля, что куплена на Ваши деньги. Пришлите в чат на сайте сам сертификат, разберем, по какой программе он выдан и какой путь к покупке дома у Вас остается

Да, можете использовать сертификат при оплате части дома. При разводе стоимость сертификата к составу общего имущества не относится, делится общее имущество за его минусом