Раздел дома после развода: ипотека, маткапитал, ремонт и доля бывшего мужа

Доброго время суток. Моя ситуация такова... с бывшим мужем купили дом в ипотеку использован мат.капитал. После развода прошёл год, дом требует ухода так как старый 62года, лопнула пристройка кухни, ванна почти отошла, вентиляционная труба отопления тоже в плачевном состоянии. Раздел мы не делали. Теперь жалею об этом. Ипотека ещё действующая, предложила мужу что я погашу остаток а он сделает дарственную своей доли сыну, он отказался. И в ремонте тоже помогать отказывается. Как быть, если я сейчас сделаю кап ремонт всего этого стоимость жилья увеличится и в случае разделе и выкупа его доли буду платить больше... вопрос подняла так как у муже появилась другая жена и в любой момент могу оказаться с ними в одном помещении так как муж имеет долю. Как быть подскажите пожалуйста, на мировую не идёт.