Бывший муж-инвалид обещает переписать дом за уход: риски, наследство, документы

сам по себе факт инвалидности не закрывает сделку, но добавляет серьёзные риски, которые нужно проактивно закрывать

Анна, само обещание «перепишу дом» Вам ничего не гарантирует: пока нет нотариального договора и записи в ЕГРН, дом остается его, а после смерти по закону его разделят наследники первой очереди: жена, мать, дочь и Ваши сыновья (п. 1 ст. 1142 ГК РФ), брат в этом случае не наследует. Под уход есть три формы, и риски у них разные. Завещание бывший муж вправе отменить или изменить в любой момент без Вашего ведома (ст. 1130 ГК РФ), а нетрудоспособные жена и мать, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, включая Ваших сыновей, получат обязательную долю независимо от завещания (п. 1 ст. 1149 ГК РФ). Дарение и договор пожизненного содержания с иждивением выводят дом из наследства, если сделку не оспорят (о рисках ниже), оба удостоверяются только у нотариуса (п. 3 ст. 574, ст. 584 ГК РФ)

Под Вашу ситуацию ближе всего договор пожизненного содержания: дом переходит в собственность того, кто обязуется содержать и досматривать (п. 1 ст. 601 ГК РФ). Но у него своя ловушка: при существенном нарушении ухода бывший муж вправе потребовать дом обратно, и расходы на содержание Вам при этом не возместят (п. 2 ст. 605 ГК РФ). Еще два риска идут от его семьи. Если дом нажит во втором браке, он общий с нынешней женой, на чье бы имя ни был оформлен (п. 2 ст. 34 СК РФ), и без ее нотариального согласия она вправе оспорить сделку в течение года со дня, когда узнала или должна была узнать о ней (п. 3 ст. 35 СК РФ). А раз его состояние ухудшается, наследники могут потребовать признать сделку недействительной, утверждая, что он не понимал значения своих действий (п. 1 ст. 177 ГК РФ)

Надежность формы и круг тех, чье согласие понадобится, решают дата и основание, по которым бывший муж получил дом. Если дом куплен еще в Вашем браке, у Вас может быть собственное право на его часть, пока не истек трехлетний срок с момента, как Вы узнали о нарушении своего права (п. 7 ст. 38 СК РФ), и тогда разговор о том, чтобы «переписать», идет иначе, а ошибка в форме может стоить и дома, и лет ухода. Напишите в чат на сайте, в каком году бывший муж получил дом, разберем Вашу ситуацию

Риск простой. Прямые наследники опротестуют договор в суде с высокими шансами признания договора не действительным