У меня вопрос по наследству У меня умер отец и

Уважаемая Светлана, здравствуйте! 

После принятия наследства Вы становитесь собственником своей доли, причем право собственности возникает со дня открытия наследства, независимо от регистрации в ЕГРН — п. 4 ст. 1152 ГК РФ. 

---

Трое остальных наследников не могут продать всю квартиру без Вашего согласия - распоряжение общей собственностью производится по соглашению всех участников, согласно ст. 246 ГК РФ. Они вправе продавать свои доли, но при продаже постороннему человеку Вы имеете преимущественное право покупки по ст. 250 ГК РФ. 

Пока Вы сохраняете долю и законно проживаете в квартире, дети вправе пользоваться жильем как члены семьи собственника на основании ст. 31 ЖК РФ. Продажа долей других наследников сама по себе этого права не прекращает. Юрист другого наследника не может просто «выписать всех»: при наличии спора вопрос об утрате права пользования и выселении решается судом.

---

Права детей  при выселении подлежат особой защите. КС РФ в том году ранее указал на необходимость эффективной, в том числе судебной, защиты жилищных прав несовершеннолетних при отчуждении жилья, даже когда дети находятся под попечением родителей. 

---

При переходе всей квартиры другому собственнику действует п. 2 ст. 292 ГК РФ, поэтому рассчитывать только на регистрацию детей нельзя.

Обязать остальных ждать выкупа три года только из-за наличия детей нельзя.

Что касается оценки, то потребовать через суд выкуп именно по кадастровой стоимости - не получится. При судебном разделе учитывается рыночная стоимость имущества на время рассмотрения дела. 

Кадастровую стоимость квартиры и рыночную стоимость остального имущества можно согласовать добровольно, но навязать такой порядок другим наследникам нельзя.

Если ответ вам был полезен, то отмечайте пальцем вверх)

Спасибо!

Здравствуйте!

Дам более простой и понятный  ответ
 

Смотрите, детей на улицу не выпишут - опека и суд защищают их права, без альтернативного жилья снятие с учёта почти невозможно.
 

Можно просить суд закрепить право проживания в квартире и дать срок на выкуп доли, аргумент-интересы детей и отсутствие другого жилья.
 

Навязать кадастровую оценку всей квартиры вряд ли получится, но можно предложить компромисс-квартира по кадастру, остальное имущество  по рынку.
 

Советую собрать доказательства (справки об отсутствии жилья, о прописке детей, доходах, детсад/поликлиника рядом), обсудить мировое соглашение с наследниками, подать иск с учётом позиции опеки, проработать вариант рассрочки/выкупа доли.

Какой вариант вам ближе сейчас - договариваться с наследниками о мировом соглашении (с графиком платежей) или сразу идти в суд с требованием сохранить проживание и выкупа?

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здравствуйте Светлана!

Разъясню Ваш вопрос с точных юридических позиций

У нотариуса трое наследника решили делить имущество по рыночной цене. Один я против и хочу по кадастру.

Как определено в п.2 ч.1 ст. 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ  "О государственной кадастровой оценке" 

2) кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке;

Для чего определяется кадастровая стоимость прописано в ч.2 этой статьи

2. Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, расчета арендной платы за использование находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Т.е. для целей определения стоимости долей и в целом объекта недвижимости в целях его использования при купле-продаже кадастровая оценка не применяется, а применяется цена, сложившаяся на рынке с учетом месторасположения, износа и мн.др

Поскольку  собственность у Вас долевая, то ни один из наследников не сможет продать свою долю без согласия других наследников

Заставить наследника выкупить чужую долю или продать свою нельзя — это его имущество

Суд вправе передать долю другому собственнику с выплатой компенсации только по пункту 4 ст.252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли ГК РФ и лишь при совокупности трёх условий: 

а) доля незначительна, 

б) выделить её в натуре невозможно, 

в) существенного интереса в пользовании имуществом у собственника нет.

Нанятый юрист оного из наследников сказал что при продаже выпишем всех и детей в том числе. А другого жилья у меня нет. Куда их выписывать будут на улицу?

Тут Вас просто запугивают. Даже если предположить, что вашу долю выкупили, то для снятия с регистрационного учета по месту жительства  детей им обязаны предоставить иное помещение

Несовершеннолетний может быть выселен из жилого помещения, в том числе снят с регистрационного учета, в частности,  при прекращении права пользования жилым помещением у родителей несовершеннолетнего, например

Но, по  общему правилу несовершеннолетнего нельзя принудительно выселить из жилого помещения (снять с регистрационного учета), если собственником жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) являются родители несовершеннолетнего или один из них

могу ли я один против троих выиграть суд чтобы был не рынок а кадастр в данной ситуации? Или хотя бы квартиру чтобы посчитали по кадастру а остальное имущество по рынку? Возможно это все осуществить?

Можете ли выиграть суд зависит от устойчивости Вашей правовой позиции в этом споре

Действительно,  стоимость квартиры может быть оценена по кадастру. Суд это утвердит, но для Вас это ровным счетом ничего не значит, так как оценка долей каждым собственником производится на рыночной основе спроса-предложения

 Потребуется расширенная консультация – обращайтесь

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения