Как переоформить дом в Украине Львовская обл., Стрый получение документов и продажа из России

Здраствуйте!

Смотрите, сам по себе украинский договор дарения в России не работает автоматически. Чтобы право перешло к вам, нужно пройти процедуру признания документа в РФ.

Сделайте нотариально заверенный перевод договора дарения и других ключевых документов на русский язык. 

На переведённый документ поставьте апостиль в Украине. В России российские органы не проставляют апостиль на иностранные документы - это делается только в стране выдачи. 

С апостилем и переводом обратитесь в российский нотариат или в Росреестр. Специалист проверит соответствие документа российским правовым нормам. После этого можно будет подать заявление о регистрации перехода права собственности в Росреестр. Именно запись в российском ЕГРН сделает вас полноправным собственником.

После того как Росреестр внесёт запись о вашем праве, вы сможете запросить выписку из ЕГРН - это и есть основной правоподтверждающий документ в России.

 Её можно получить через МФЦ, напрямую в Росреестре или в электронном виде через портал госуслуг. 
 

Когда выписка из ЕГРН у вас на руках и вы официально числитесь собственником в российском реестре, продавать дом можно в обычном порядке. 

Заключаете договор купли-продажи, и снова нужно зарегистрировать переход права в Росреестре - покупатель станет собственником только после внесения записи в ЕГРН

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

Здраствуйте.  

По Вашему вопросу могу сказать, что поскольку дом находится на территории Украины, все действия по переоформлению недвижимости должны осуществляться в соответствии с украинским законодательством. 

Вам необходимо обратиться к государственному нотариусу в Стрые, который сможет помочь с оформлением дарственной. 

Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности бабушки, а также ваши документы, удостоверяющие личность. Необходимо, чтобы все стороны (бабушка и вы) присутствовали при оформлении сделки.
 

Если вы находитесь в России и хотите получить документы на дом, вам может понадобиться доверенность на представителя, который сможет действовать от вашего имени в Украине. 

Доверенность должна быть оформлена у нотариуса и может потребовать апостилирования или легализации, в зависимости от требований.
 

Для продажи дома вам необходимо будет иметь на руках все правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше право собственности.

 После переоформления дома на себя, вы сможете продать его, заключив договор купли-продажи с покупателем. Этот договор также должен быть удостоверен нотариусом в Украине.
 

В России действует особый порядок признания документов на недвижимость, выданных в Украине, который будет действовать до 1 января 2028 года. Это касается только тех объектов, которые находятся на территориях, вошедших в состав России. 

В вашем случае, поскольку дом находится в Украине, действуют украинские законы.

Сейчас, конечно, сложно будет что-то сделать. 

Ответ помог - поставьте лайк

Добрый день.

 Основная проблема не в отсутствии документов, а в том, что украинское законодательство ввело специальный разрешительный порядок для любых сделок с недвижимостью с участием граждан Российской Федерации.

Любое отчуждение (дарение, продажа) недвижимости в Украине гражданином РФ, находящимся за пределами Украины, возможно только с разрешения Кабинета Министров Украины. Без этого разрешения ни один украинский нотариус не удостоверит сделку, а регистрация права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество Украины будет невозможна.

Вам или Вашему представителю нужно подать заявление в Кабинет Министров Украины для получения разрешения на дарение (или продажу) дома. Процедура сложная, и положительное решение не гарантировано.

После получения разрешения Вам нужно будет оформить нотариальную доверенность на Ваше имя для управления домом и совершения сделки. Сделать это можно только в консульском учреждении Украины. 

Консульства Украины на территории Российской Федерации в настоящее время не функционируют . Вам придется выезжать в третью страну (например, в Польшу, Турцию или другую), где есть украинское консульство, и оформлять доверенность там.

С полученной доверенностью Ваш представитель сможет обратиться к украинскому нотариусу и провести сделку  либо дарение на Вас, либо продажу третьему лицу.

Буду благодарен за лайк на ответ.